Пени по долгам ЖКХ выросли в разы: правительство помогает УК за счет граждан

Долги за коммунальные услуги в России достигли 1,5 триллиона рублей. Половину этой суммы не платили граждане. В Госдуме признают, что реальная задолженность может быть и выше. С 2025 года пени за просроченные платежи по воде, электричеству и теплу выросли, и не в двое, как пишут СМИ, а в шесть раз. Елена Петрова, Татьяна Свиридова Триллионные долги за коммуналку будут еще больше В феврале граждане получат квитанции за коммунальные услуги и будут поражены, по крайней мере, те из них, у которых долги по ЖКЖ, а таких в России немало. Особенно ощутима будет для них строчка «Пени». Здесь «сюрприз» окажется самым большим. Ушедший год РФ завершила выросшим долгом за коммунальные услуги. На конец лета 2024 года суммарная задолженность россиян составила 1,2 триллиона рублей. Фактической суммы, сколько граждане недоплатили за свет, воду и тепло, не знает никто, признают в Государственной думе, но и порядок цифр впечатляет. Миллионы россиян не могут заплатить за коммуналку, и это факт. Последние данные Федеральной службы судебных приставов за IV квартал 2022 года говорят о том, что было зарегистрировано 7,9 миллиона неоконченных исполнительных производств о взыскании долгов по ЖКХ. Проблемой неплатежей затронута как минимум каждая седьмая семья страны. Данные «Тинькофф» рисуют еще более суровую картину. 37% населения имеют долги за коммунальные услуги. В регионах эта цифра достигает половины всех владельцев квартир и квартиросъемщиков, при этом сами должники признают, что задолженность стала хронической. Положение должников усугубляется еще и тем, что с Нового года правительство изменило порядок начисления пени, который действовал с 2022-го, увеличив их в шесть раз. — Было специальное решение правительства о том, что пеня взыскивается не по ставке ЦБ, а 9,5%. Эта фиксированная ставка продлевалась до 2025 года, а на этот год не продлена. Но начисляться будет не по ключевой ставке 21% годовых, они реально подставляют народ под 58% годовых, — говорит глава Жилищного союза Москвы, член комитета по ЖКХ ТПП РФ Константин Крохин. Как начисляются пени с 2025 года Несмотря на распространенное в СМИ мнение о том, что пени с этого года на просроченные платежи по электричеству вырастут, реальность выглядит намного хуже. Увеличенные пени будут начисляться на все коммунальные услуги, от взносов на капремонт до отопления. До 2025 года пени за просроченные платежи за ЖКУ составляли 9,5%. Это было закреплено сразу в двух постановлениях кабинета — № 2382 и №474. Лобби ресурсных компаний, от «Россетей» до «Газпрома», активно продвигало идею повысить пени до ключевой ставки ЦБ. Однако власть не только пошла навстречу монополистам, но и увеличивала штрафные платежи — за счет граждан. Теперь пени начисляются по 1/300 в день от ставки ЦБ РФ только первые два месяца. После этого их размер возрастает до 1/130 в день. Это приводит к тому, что люди будут платить 58% годовых, а не 21%. Еще люди считают, что новый порядок действует только с 1 января 2025 года и старых долгов не касается. Это большое заблуждение, предупреждает юрист Крохин: — По закону, это статья 155 Жилищного кодекса и разъяснения Верховного суда, говорят о том, что, в случае если должник не погасил долг и на него подают в суд, ставка пени рассматривается на дату подачи с суд или на дату погашения. Допустим, у меня долг за два года, когда действовала ставка 9,5%, и на третий год исковой давности управляющая компания подает в суд, чтобы срок не прошел. Исковая давность три года. То есть должник будет платить по ставке на момент подачи иска или момент оплаты. А сейчас ставка 21%. То есть придали обратную силу старым долгам. Те люди, которые думали, что будут платить пеню 9,5%, сейчас попадают под серьезный нож. Еще одно нововведение в том, что, если долг по платежам не превышает 500 тысяч рублей, управляющие компании могут не обращаться в суд, а действовать через нотариуса. Он создает исполнительный документ, и пени с долгом списываются со счета неплательщика. Нововведения с лихвой перекрывают то малое хорошее, что еще сохранялось. Да, коллекторы не имеют права взыскивать долги по ЖКУ, и срок давности по неплатежам по-прежнему составляет три года. Но кого это может успокоить, если долги будут списывать без суда и следствия? Получить их обратно, если граждане не платят не потому, что у них ни на что не хватает денег, а потому что они недовольны работой УК или ресурсных компаний, будет практически невозможно. Бедные и борцы за правду поправят положение «управляек» 80% должников объясняют проблемы с УК или ресурсными компаниями тяжелым материальным положением. Если человек потерял работу или заболел и поэтому не может полноценно работать, у него неизбежно возникают долги. Артем Верхотурцев из Кургана пишет в соцсети «ВКонтакте» по этому поводу: «Бывают в жизни всякие ситуации, работу потерял, заболел очень, что все средства уходят на лечение, детей на учебу отправляешь и т. д., у меня з/п 30 тысяч пожарным, из них 14 — коммуналка за общагу, я на больничный боюсь ходить, потому что и лекарства дорого». Есть и такие, которые борются за правду. Ольга с мужем и двумя маленькими детьми живет в 70-метровой квартире в московском районе Тропарево-Никулино в доме с администрированием ТСЖ. Само товарищество передало дом в управление ООО «ОДС МСК». Жильцы крайне недовольны работой «управляйки» — Мы куда только ни жаловались! И в жилищную инспекцию, и в прокуратуру. Они получают два миллиона в месяц от нашего ТСЖ, но не делают вообще ничего. Ничего не делают, кучу работ проводят по фиктивным актам, — возмущается Ольга в разговоре с «НИ». Ольга и ее муж — люди с активной жизненной позицией. Они продолжают платить за электричество, воду и отопление, но за обслуживание и содержание дома по 90 рублей за квадратный метр отказались. В Москве до 2025 года городской тариф был 34 рубля за квадратный метр. После повышения на 30% он составляет 47 рублей. «Но ведь не 90!» — восклицает Ольга. Управляющая компания обосновывает платежи решением собрания. Однако жильцы утверждают, что собраний не было, а решения сфальсифицированы. Они подали в суд, поэтому избежали списания денег со счета через нотариуса, несмотря на то что долг семьи перед УК составляет 100 тыс. рублей. — Решение суда было совсем недавно, его нам пока не выдали. Поэтому точную сумму я назвать не могу. Но прикидываю, что сумма будет порядка 150 тысяч. Пени начисляется по ставке 1/130, то есть реально это 60% годовых на весь период задним числом. И неважно, что весь период была ставка не 21%, а 9,5%. Получается гигантская сумма. Но мы продолжаем это оспаривать. Составляем жалобы, консультируемся с юристами. Мы не согласны, поэтому и идем в суд. Мы готовы заплатить, но хотим, чтобы было честно и по закону. Ольга продолжает надеяться и готова сражаться за свои права. Тарифы растут, долги по ЖКХ копятся. Возможна ли амнистия? За последние два года рост тарифов за тепло, электроэнергию и воду опережал инфляцию. Очевидно, что, если сейчас население накопило под 800 млрд рублей долгов по ЖКХ, с ростом тарифов ситуация станет только хуже. Качество коммунальных услуг — это вообще отдельный разговор. Время от времени то законодатели, то откровенные популисты заводят разговор об амнистии коммунальных долгов. На федеральном уровне ее никогда не было. В отдельных регионах местные власти думали над проблемой задолженностей. В 2019-м суд Заводского района города Грозного решил списать долги за газ для населения и УК с 2007 по 2015 год на сумму 9,3 млрд рублей. «Газпром Межрегионгаз» немедленно подал в вышестоящую инстанцию. Эта инициатива закончилась поражением сторонников амнистии в Верховном суде Чеченской Республики. Во время пандемии правительство вводило мораторий на начисление пеней за просрочку платежей, но он действовал несколько месяцев. Сейчас наступило другое время. — Надо же, чтобы было наказание! Сначала они сделали 1/300, то есть 28% годовых, как кредит по кредитной карте. Но им же мало! Поэтому утвердили 1/130, 58% годовых. Это выше рынка, выше стоимости денег. Они взыскивают с населения больше стоимости денег. Вы зарабатываете на каком основании? Мне кажется, это очень важный момент. Думаю, это отменят, — надеется член комитета по ЖКХ ТПП РФ Константин Крохин. Судиться по долгам ЖКХ стало тоже дорого. Госпошлина для неплательщика выросла с 200 до 2 тыс. рублей, если дело будет рассматриваться в упрощенном порядке без вызова ответчика. За рассмотрение в суде придется заплатить 4 тыс. рублей, если долг не превышает 100 тыс. рублей. Если задолженность составляет 300 тыс. рублей и выше, госпошлина уплачивается в размере от 10 до 900 тыс. рублей. Госпошлина за исполнительную нотариальную надпись составляет 0,5% от суммы задолженности, но не менее 1,5 тыс. рублей.