«Сосед настучит»: штраф прилетит незамедлительно. В России вступил в силу запрет на обустроенные и утепленные лоджии
В 2025 году владельцам остекленных балконов в России могут грозить серьезные неприятности. Узнайте, какие ошибки могут привести к штрафам.
Вопрос об остеклении балконов является весьма сложным. Люди, желая улучшить свои жилищные условия путем утепления лоджий или установки стеклопакетов, могут столкнуться с непредвиденными проблемами. Важно помнить, что права собственника квартиры в многоквартирном доме ограничены правами соседей. Даже если вам кажется, что ваши изменения никого не затронут, необходимо получить согласие соседей до начала работ по остеклению или утеплению балкона.
Балкон как совместная собственность
Балкон считается совместной собственностью всех жильцов. Он состоит из двух основных компонентов: несущей конструкции (балконной плиты), соединенной с фасадом здания, и надстройки с перилами и стеклением. Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, балконная плита является общим имуществом, поэтому рассматривать его как частную собственность нельзя.
Изменения в законодательстве по остеклению
Ранее владельцы могли защищать свои интересы в суде, утверждая, что остекление не угрожает безопасности. Судьи нередко соглашались с такими мнениями. Однако в 2025 году Верховный суд изменил свою позицию, признав любые самовольные изменения незаконными.
Что это означает для вас
Теперь остекление балкона без согласия всех собственников жилья стало незаконным. Все изменения, касающиеся фасада здания, в том числе утепление балконов, подлежат запрету. Даже если ваш балкон остеклен много лет назад, вам, возможно, придется вернуть его в первоначальное состояние. Все изменения общего имущества должны предварительно обсуждаться с другими собственниками согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса и решению Верховного суда от 28 марта 2023 года (дело № 5-КГ22-150-К2). В 2024 году суды начали пересматривать дела, касающиеся застекленных балконов.
Кто может подать жалобу
На несанкционированное остекление может пожаловаться председатель товарищества собственников жилья, управляющая компания или любой недовольный сосед.
Как избежать штрафов
Избежать наказания можно, если подтвердить одно из следующих обстоятельств:
1. Остекление было выполнено до 2005 года. Если остекление произведено до 1 марта 2005 года, согласие соседей не требовалось.
2. Срок исковой давности составляет 3 года. Согласно статье 196 Гражданского кодекса, срок исковой давности составляет три года. Если этот срок истек на момент подачи иска, это может стать основанием для отказа в демонтаже.