«Сосед настучит»: штраф придет незамедлительно. Для всех россиян вступил в силу запрет на застекленные балконы

с

В 2025 году владельцы остекленных балконов в России могут столкнуться с серьезными проблемами. Важно разобраться, какие ошибки могут привести к штрафам, отмечает источник.

Обстановка с остеклением балконов стала гораздо более сложной, чем казалось ранее. Пытаясь улучшить свои условия проживания, утепляя лоджию или устанавливая стеклопакеты, можно столкнуться с различными преградами. Необходимо помнить, что права владельца квартиры в многоквартирном доме тесно связаны с правами соседей. Даже если вам кажется, что никто не мешает вам выполнять улучшения, на деле это далеко не так. Прежде чем начинать работы по остеклению или утеплению балкона, нужно обсудить свои намерения с соседями и получить их согласие.

Балкон как общее имущество

Балкон считается общим имуществом для всех собственников. Он состоит из двух главных частей: несущей конструкции (балконной плиты), которая крепится к фасаду здания, и надстройки с перилами и остеклением. Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, балконная плита является общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома, и, следовательно, не может считаться личной собственностью одного владельца.

Изменения в правилах остекления

Ранее собственники квартир имели возможность защищать свои права в суде, утверждая, что остекление не создает угроз безопасности. Судьи чаще всего поддерживали данную точку зрения. Однако в 2025 году Верховный суд изменил правила, признав незаконными любые самовольные изменения.

Что это значит для вас

Теперь остекление балкона без согласия всех жильцов стало незаконным. Любые изменения фасада здания, включая утепление балкона, теперь вызывают запреты. Даже если ваш балкон был застеклен много лет назад, есть вероятность, что вас заставят вернуться к прежнему состоянию. Любые изменения конструктивных элементов общего имущества должны согласовываться с другими собственниками, согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса и постановлению Верховного суда от 28 марта 2023 года (дело № 5-КГ22-150-К2). В 2024 году судами уже начали пересматриваться решения, позволяющие оставлять остекленные балконы.

Кто может подать жалобу

Жалобу на самовольное остекление могут подать председатель товарищества собственников жилья, управляющая компания или любой недовольный сосед.

Как избежать штрафов

Уникальную возможность избежать наказания можно реализовать, подтвердив одно из следующих условий:

1. Балкон остеклен до 2005 года. Если остекление было выполнено до 1 марта 2005 года, то согласие соседей не требовалось.

2. Срок исковой давности — 3 года. В соответствии со статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности составляет три года, что означает, что если этот период уже истек, это может послужить основанием для отказа в демонтаже, пишет источник.