Когда все рядом: рейтинг районов Тюмени по качеству жизни глазами жителей

Тюмень растёт быстрее, чем успевает меняться её инфраструктура. Новые ЖК появляются на карте ежемесячно, но где на самом деле жить комфортно? «Наш Город» собрал открытые данные и сотни отзывов горожан, чтобы составить рейтинг районов по отзывам жильцов. Кто-то выбирает район по школам, кто-то — по виду из окна, а кто-то — просто потому, что «все туда переезжают». Но комфорт не измеряется количеством новостроек. «Наш Город» изучил тысячи отзывов тюменцев и открытые данные, чтобы понять: где действительно жить хорошо, а где придётся мириться с шумом, пылью, вечными пробками и долгим ожиданием автобуса. Лидеры рейтинга: где в Тюмени жить комфортно В Тюмени есть районы, где жить особенно комфортно благодаря удобной инфраструктуре, транспортной доступности и приятной атмосфере. Лидерами по качеству жизни тюменцев считаются Центральный округ, Зарека, Дом Обороны и Тюменская Слобода. Центральный округ — сердце города: торговые центры, офисы, культурные учреждения, кафе и рестораны всегда рядом. — Удобное местоположение, всё в шаговой доступности. Инфраструктура постоянно увеличивается, с транспортной доступностью все хорошо, — пишут жители в «Яндекс.Недвижимости». Минусы — высокая стоимость жилья и пробки в часы пик. Транспортный аналитик Алексей Фёдоров отметил, что центр города — «бутылочное горлышко»: подъезды есть, а объезда нет. Зарека ценится за продуманную инфраструктуру и близость к центру. — С каждым годом все лучше и лучше, магазины и инфраструктура меняются только в лучшую сторону. Очень нравится. Жила на Восточке, там не то, шумно, грязно, — — До центра недалеко и на дачу удобно ездить. Всё что нужно рядом есть. Поликлиника, стоматология и даже банный комплекс, — делятся жители района. Минусы — шумная молодёжь и наглые собачники: — По ночам стоит сильный ор из-за молодняка, устроившего гонки на машинах. Много хозяев выгуливают питомцев без намордников, — Дом Обороны отличается транспортной логистикой: меньше пробок, удобные дороги, быстрый выезд на магистрали.  — Пока нравится абсолютно всё. Удобные дворы для прогулок. Необходимые магазины есть, развивается очень удобный и тихий райончик», — отмечают жильцы. Минус — недостаток детской инфраструктуры: — Детский сад начнут строить только в 2027 году, а проект школы не согласован, — Тюменская Слобода сочетает уют, инфраструктуру, тишину и относительную близость к центру. Автомобилисты отмечают удобный выезд на объездную дорогу, жители ценят спокойствие и наличие парков и магазинов в шаговой доступности. — Лучший район в городе для молодых семей и старше. Есть все что нужно, плюс все новое красивое. Жил почти во всех районах Тюмени, лучше этого для меня нет, - Районы с потенциалом, но с недочётами В Тюмени есть и районы, которые активно развиваются, становятся всё более привлекательными, но пока не догнали лидеров по инфраструктуре и удобству. Сюда можно отнести Мыс, Плеханово, и часть Заречной зоны. Мыс часто упоминают как «лучший район» по мнению жителей. Здесь чистый воздух, много зелёных зон и тихие улицы. В отзывах тюменцы отмечают, что район идеально подойдёт тем, кто ценит природу и спокойствие. Из минусов можно выделить проблему с общественным транспортом. — Очень хороший микрорайон, но проблемы с транспортом: ходят только маршрутки и то нерегулярно, — отмечают жители. В районе постепенно появляются магазины, школы и детсады, инфраструктура развивается, но не быстрыми темпами. Плеханово и дальнюю часть Зареки горожане выделяют как перспективные: жильё относительно доступное, дворы благоустраиваются, рядом лес и парки. — Много парковочных мест, во дворе хорошее освещение, — добавляют жители. Главные минусы этих районов — пробки, узкие дороги и недостаток инфраструктуры: — «Постоянные пробки с утра до вечера», «ЖК есть, а школ и детсадов пока нет» — пишут тюменцы. Эти районы подходят тем, кто ищет спокойствие и готов в перспективе ждать развития. Аутсайдеры: районы, где есть над чем работать В Тюмени есть районы, где качество жизни пока ниже, чем у лидеров, но потенциал для развития очевиден. По отзывам жителей, к ним относятся Лесобаза, Войновка и Нахаловка. Лесобаза известна как один из самых противоречивых районов. Из минусов тюменцы отмечают заболоченность и нехватку инфраструктуры: — Пешеходники вдоль дороги не регулируемые, школа и сад рядом, но больше плюсов я не нашла, — пишет жительница. При этом у района есть сильные стороны — относительно низкие цены и природа рядом: — Шикарнейший вид на озеро! А какие закаты… — делятся в отзывах. Район попал под программу реновации: старые дома сносят, на их месте планируют спортобъекты, медцентр и благоустроенную набережную Туры. Войновка ценится за чистоту и спокойствие, но жители ждут больше удобств. — Район классный, но не хватает магазина с готовой едой, — пишут в 2ГИС. — Всё прекрасно, но нужен фитнес-центр с бассейном, — добавляют другие. Инфраструктура базовая — школы и остановки есть, но не хватает зелёных зон и сервисов. При этом жильцы отмечают, что район «тихий и уютный, с потенциалом для развития». Нахаловка — один из старейших районов города. Здесь сохранился частный сектор, старые дома и узкие улицы. Район многим тюменцам известен как «цыганский посёлок», что спровоцировало множество слухов и легенд. — Хорошее транспортное сообщение с городом, — отмечают местные. Есть и жалобы: — «Много тальника, болотистая местность», «Соседи ночами врубают музыку», «Соседи так себе», « Никому не советую данный район для жизни. С одной стороны цыганский табор, с другой скучный посëлок» Тем не менее район притягивает тех, кто ищет доступное жильё и спокойную атмосферу вблизи центра. Эти районы нельзя назвать «плохими» — они просто на пути изменений. Здесь ниже цены, больше простора и зелени, но инфраструктура и благоустройство пока развиваются. Мнение тюменского эксперта: тенденции рынка недвижимости Мы попросили эксперта по недвижимости, риелтора Максима Рябова, прокомментировать, какие районы Тюмени сейчас востребованы у покупателей, а какие теряют популярность, а также что тюменцы учитывают при выборе жилья.  — Какие районы сейчас «в цене» у покупателей, а какие теряют популярность? Наиболее популярными районами сейчас являются, это жилые комплексы с развитой инфраструктурой, удобной транспортной доступностью, например, Центральный. Также Заречная часть города пользуется повышенным интересом. Тем временем, удалённые районы, такие, как Восточный округ, Лесобаза, сталкиваются с трудностями в продаже жилья, из-за меньшей привлекательности для массового покупателя, -  — Что тюменцы чаще всего ставят на первое место при выборе жилья? — При покупке жилья тюменцы ориентируются в первую очередь на цену, то есть это возможность приобретения комфортного жилья по доступной цене. Большинство покупают все равно с участием льготных программ. Семейная ипотека все-таки рулит. Также на выбор влияет инфраструктура — наличие школ, детских садов, общественный транспорт. Многие стремятся жить ближе к природным зонам и зелёным массивам, такие, как: зона вдоль река Туры, у озёр у леса. Несмотря на увеличенную цен у за квадратный метр на первичном рынке, по сравнению со вторичным, все чаще тюменцы отдают предпочтение именно новому жилью. Новостройки, привлекают потенциальных новосёлов возможностью выбрать современный проект, удобную планировку. Играют роль и такие факторы как хорошая звукоизоляция, энергоэффективность, а также современные инженерные решения, — подытожил эксперт Максим Рябов. Ранее «Наш Город» сообщал, что в Тюмени стартовал новый этап реновации — под комплексное развитие попал район на улице Судостроителей площадью 35,71 га, известный как «болгарские пансионаты». Подрядчику предстоит снести ветхое жильё и объекты инфраструктуры, переселить жильцов и возвести современные дома с социальными и транспортными объектами.