Домклик сообщил, как изменения «Семейной ипотеки» повлияют на доступность жилья

В России обсуждаются корректировки программы льготной «Семейной ипотеки», которая остаётся лидером по количеству выданных ипотечных кредитов. На август 2025 года на неё приходилось 68,5% всех ипотечных сделок Сбера. Популярность связана с высокой ставкой по рыночной ипотеке, изменением условий программы и отменой «Господдержка 2020» в 2024 году. Изначально льгота распространялась на семьи с двумя и более детьми, родившимися с 2018 по 2022 год. С 2021 года её могли получить семьи с одним ребёнком до 7 лет. Ставка оставалась на уровне 6%. Минфин предлагает дифференцированные ставки: 12% — первый ребёнок, 6% — второй, 4% — третий и последующие. Это может лишить льгот миллионы семей. Согласно переписи, более половины семей имеют одного ребёнка, треть — двоих, 12% — троих и более, около 2,8 млн семей потенциально останутся без льгот. В 2025 году медианный ежемесячный платёж составляет 31,4 тыс. рублей. Если ставка вырастет до 12% для семей с одним ребёнком, платеж увеличится на 38% до 43,5 тыс. рублей, что повысит число отказов. Основной критерий — ПДН: при превышении 80% дохода кредит не дадут. Анализ Сбера показал, что около 20% заемщиков под 6% не смогли бы оформить кредит при ставке 12%, пишет 56orb.ru. Для семей с тремя и более детьми ставка снизится до 4%, что уменьшит медианный платеж на 28,6% до 22,4 тыс. рублей. Льготы будут доступны лишь 0,8% новых заемщиков. Эксперты считают, что новые условия могут быть невыгодными при снижении ключевой ставки ЦБ ниже 10% к концу 2026 года. В этих условиях часть семей выберет рыночную ипотеку на вторичное жильё, которая дешевле и предлагает больше вариантов, что уменьшит объёмы льготной программы. Дифференциация ставок сократит число заемщиков с превышением ПДН 80% и снизит общую доступность программы на 10%. Многим придётся искать жильё меньшей площади. Последние данные показывают, что рост рыночной ипотеки сопровождается снижением объема «Семейной», при этом остальные ипотечные продукты остаются стабильными.