Вот что будет, если не выделить квадратные метры детям в жилье, купленном на средства маткапитала
Большинство российских семей используют материнский капитал для улучшения жилищных условий. Однако не все знают, что при покупке или строительстве жилья на эти средства необходимо выделить доли детям.
В беседе с ИА RuNews24.ru юрист Светлана Стрежнёва напомнила, что материнский (семейный) капитал — это средства федерального бюджета, направляемые на поддержку семей с детьми в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006 года.
Распорядиться средствами можно полностью или частично по следующим направлениям:
улучшение жилищных условий;
образование детей;
формирование накопительной пенсии матери;
приобретение товаров и услуг для социальной адаптации детей-инвалидов;
ежемесячные выплаты при рождении (усыновлении) ребёнка до трёх лет.
При этом, как подчеркнула эксперт, средства маткапитала можно использовать сразу по нескольким направлениям.
Почему важно выделить детям доли
Если средства направлены на покупку, строительство или реконструкцию жилья, семья обязана оформить недвижимость в общую собственность родителей и всех детей — независимо от их количества и возраста.
Размер долей определяется по соглашению между родителями, которое может быть заключено в простой письменной форме, нотариальное удостоверение законом не требуется.
При невыполнении данной обязанности по выделению долей детям существует риск оспаривания сделок по продаже или покупке недвижимости со стороны заинтересованных лиц — в том числе прокуратуры, органов опеки или самих членов семьи. Светлана Стрежнёва объяснила, что эти структуры могут потребовать восстановить нарушенные права несовершеннолетних.
Возможные последствия для родителей
Если доли не выделены, сделки с таким жильём могут быть признаны недействительными. В некоторых случаях родители обязаны будут перерегистрировать право собственности и выделить детям доли задним числом.
Кроме того, при обращении в суд возможны санкции и предписания со стороны надзорных органов, вплоть до временного запрета на сделки с имуществом, приобретённым с участием маткапитала.