Ульяновцам рассказали, что грозит собственникам квартир в 2025 году за отказ от взносов на капремонт
Взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов — можно ли не платить? Что будет, если просто игнорировать платежки? И правда ли, что можно обойтись без этой ежемесячной нагрузки?
Ответ прост: отказ от уплаты взносов на капремонт невозможен по закону. Эти платежи — не прихоть коммунальщиков, а обязанность каждого собственника, установленная статьёй 169 Жилищного кодекса РФ. Независимо от того, проживает человек в квартире или нет, обязанность платить сохраняется.
Как пояснил в интервью ИА RuNews24.ru руководитель юридической компании «Кешоков, Битуева и партнеры» Кантемир Кешоков, все дома, включённые в региональную программу капитального ремонта, подпадают под обязательное накопление средств. Деньги собственников поступают либо на счёт регионального оператора, либо на специальный счёт конкретного дома — это определяется решением жильцов на общем собрании. При этом долг по взносам привязывается не к человеку, а к самому помещению. Это означает, что при продаже квартиры покупатель может столкнуться с неожиданными долгами, которые всё равно придётся оплатить, если они числятся за недвижимостью.
Если платежи не поступают, управляющая компания начнёт направлять уведомления о задолженности. Если игнорировать и дальше — дело может дойти до суда, и тогда взыскание станет принудительным. Даже списание долга по сроку давности возможно только спустя три года, и то не всегда.
Кто может законно не платить?
Есть исключения, когда взносы можно не платить или получить частичную компенсацию. Так, освобождаются от уплаты владельцы помещений в домах, признанных аварийными и подлежащих сносу. Также платить не обязаны жители населённых пунктов, включённых в программы расселения. Владельцы квартир в новостройках начинают платить спустя несколько лет после ввода дома в эксплуатацию — обычно через три-пять лет, когда объект включается в региональную программу капремонта.
Определённые категории граждан имеют льготы. Полностью освобождаются от уплаты, например, одинокие пенсионеры старше 80 лет, Герои РФ и СССР, а также полные кавалеры ордена Славы. Частичная компенсация (50%) предусмотрена для неработающих пенсионеров старше 70 лет, инвалидов I и II групп, родителей детей-инвалидов, участников ВОВ и ряда других категорий. Размер компенсации и право на неё зависят от региона и конкретной ситуации.
Как легально уменьшить плату?
Оказывается, есть и реальные способы снизить расходы, не нарушая закон. Один из таких вариантов — размещение рекламы на фасадах дома или сдача в аренду общедомовых площадей сторонним организациям. Доходы можно использовать для оплаты капремонта, но всё должно быть одобрено на собрании собственников.
Ещё один путь — организовать ремонт своими силами, заключив договор с подрядной организацией. Главное — выполнить все работы до срока, запланированного по региональной программе, и качественно, чтобы избежать повторных затрат. После завершения работ собственники вправе оформить зачёт понесённых расходов. Закон (в частности, статья 181 ЖК РФ) позволяет это сделать официально.
Если же ремонт выполняется за счёт сторонних средств, например, спонсоров или грантов, необходимо документально подтвердить расходы и правильно оформить решение собрания жильцов. Только в этом случае зачёт будет признан законным.