Способы оформления прав на земли сельхозназначения без торгов с целью организации бизнеса по производству экологической продукции

В настоящее время в России возвращается интерес инвесторов к сельскохозяйственному производству и к землям соответствующего назначения. Причём это касается как крупномасштабного промышленного сельхозпроизводства, так и различных «нишевых» проектов: производства экологически чистой продукции, семейных ферм, различных форматов, совмещающих сельхозпроизводство с рекреацией и т.д.В то же время имеется большое количество брошенных сельскохозяйственных земель, находящихся в государственной собственности разного уровня и свободных от прав третьих лиц, которые инвесторы могут приобрести на весьма льготных условиях.В данной статье, основываясь на практическом опыте Правового центра «Два М», разберемся с тем, какие способы оформление прав на земельные участки сельхозназначения имеются в законодательстве и проанализируем кто и при каких обстоятельствах может получить такие участки в аренду или собственность для целей их последующего освоения. Что можно делать на землях сельскохозяйственного назначения?Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.[1]При этом сельхозземли являются неоднородными по своему составу. Здесь условно их можно разделить на две большие группы: Сельскохозяйственные угодья, которые имеют особый приоритет в использовании и подлежат особой охране (среди них также выделяют особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья)[2]. Главная особенность использования данных земель в том, что на них нельзя возводить объекты капитального строительства даже в целях сельскохозяйственного использования. На данных участках допускается размещение: пашни, сенокосов, пастбищ, а также выращивание многолетних насаждений (садов, виноградников и др.). На остальных землях сельскохозяйственного использования законодательством допускается осуществления 20 основных видов деятельности (видов разрешенного...