Чек-ап имущества при его покупке на торгах // Анализ правовых рисков при приобретении объектов через процедуру торгов

Покупка имущества на торгах является популярным инструментом приобретения недвижимости. В одних случаях, это помогает сэкономить (в частности, при выкупе имущества у должника), в других случаях, является правовой необходимостью (например, когда речь идет о приобретении государственного или муниципального имущества).В настоящей статье, основываясь на практическом опыте Правового центра «Два М», я разберу особенности приобретения объекта недвижимого имущества на торгах, обозначу основные моменты, на которые следует обратить внимание при покупке такого имущества.Общие положения о торгах В данной статье не ставится цель подробно расписать процедуру проведения торгов, поскольку она весьма сильно отличается от основания их возникновения. Так, торги можно разделить на следующие большие группы, которые регламентируются различным законодательством: Самые популярные, это торги, проводимые в рамках процедуры банкротства граждан и организаций; Не менее актуальные – тори, организованные в рамках исполнительного производства; И, пожалуй, самое специфичное, это приобретение государственного и муниципального имущества посредством процедуры торгов. При этом уже ведутся разговоры о некоторой унификации правил проведения торгов. Так, уполномоченными органами в 2024 году был подготовлен законопроект о введении единых требований к проведению торгов[1]. Весте с тем стоит отметить, что пока рано говорить об их какой-то общей систематизации.Однако при многочисленных особенностях каждого из вида торгов можно выделить общие этапы приобретение имущества на аукционе или конкурсе. Выбор объектов, которые представлены в виде лотов на электронных площадках; Регистрация на электронной площадке, получение ЭЦП, прохождение процедуры авторизации на специализированной площадке для проведения торгов; Подача заявки и оплата задатка, размер которого обычно составляет до 20% от начальной стоимости лота; Непосредственное участие в торгах, правила проведения которых зависят от вида...