Дом построен, но застройщик не торопится отдавать ключи? Оформляем право собственности на квартиру через суд

Несмотря на предпринимаемые государством меры поддержки участников долевого строительства, проблема обманутых дольщиков не перестает быть актуальной. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина по состоянию на 2023 год оставались нерешенными проблемы с получением жилья у порядка 40 тысяч граждан. При этом, проблемы с застройщиком могут возникнуть как на стадии строительства, так и в процессе получения ключей. Во втором случае препятствиями в оформлении права собственности на уже построенную квартиру могут стать проблемы с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также уклонение застройщика от оформления акта приема-передачи квартиры. В обеих ситуациях оформить право собственности на жилье поможет суд.Законом установлено, что для государственной регистрации права на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику (ч. 1, 3.1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ; п. 3 ч. 11, п. 3 ч. 11.2 ст. 48 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).Оформление документов о передаче квартиры гражданину – обязанность застройщика. В случае отсутствия указанных документов в установленный договором срок на передачу квартиры дольщик вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на спорный объект недвижимости. Такой иск удовлетворят, в том числе, в следующих случаях: если строительство многоквартирного дома фактически завершено, однако объект не введен в эксплуатацию (п. 14 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013); если строительство многоквартирного дома фактически завершено, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и (или) оформления акта приема-передачи квартиры (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2020 по делу № 33-420855/2020).Также возможны случаи признания в судебном порядке права на долю в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством...