Росреестр: документы от юрлиц и участников долевого строительства принимаются только в электронной форме

С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязующий юридических лиц подавать заявления на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав собственности только в электронной форме.Исключение составляют случаи, когда стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой регистрируется ограничение права или ли обременение является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве).

Также возможность подачи заявления на бумажном носителе сохранится до 1 января 2026 года за рядом юридических лиц:

• крестьянскими (фермерскими) хозяйствами,
• садоводческими и огородническими товариществами,
• гаражными, жилищными и жилищно-строительными кооперативами,
• товариществами собственников жилья.
• В случае временной технической невозможности обращения в электронной форме юрлицам разрешается подать документы в регистрирующий орган на бумажном носителе.

Договоры участия в долевом строительстве предоставляются на государственную регистрацию только в форме электронных документов. Подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не является электронным документом.

Закон также обязал застройщиков после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства исключительно в электронной форме.

Способы подачи электронных документов в Росреестр:

• Личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
• Сервис прямого доступа (СПД-3);
• Сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия (Адаптер);
• Федеральная государственная информационная система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ);
• Иные способы, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».