Ремонт не гарантирован: отвечает ли ИП за недостатки построенного дома наравне с застройщиками-юрлицами

Применим ли увеличенный гарантийный срок на ремонт дома, если квартиры реализовывались индивидуальным предпринимателем (ИП) по обычным сделкам купли-продажи, решит Верховный суд (ВС). Для покупателей по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ) установлена пятилетняя гарантия (с 1 сентября — три года), но застройщиком может быть только юрлицо. При других способах продажи жилья на выявление недостатков отводится лишь два года, например, если граждане купили жилье у ИП. Юристы говорят, что последние случаи носят массовый характер, поэтому нужно сформировать единый подход к защите таких покупателей квартир.

ВС определит, как исчислять сроки гарантийного ремонта многоквартирного дома, если квартиры в нем были проданы не по ДДУ. В 2017 году районный суд признал право собственности ИП Алана Кокоева на дом в Новороссийске, который городская администрация ранее отказалась вводить в эксплуатацию из-за превышения лимита по количеству этажей. Суд тогда указал, что ИП владеет землей под домом, разрешение на строительство выдавалось, а ограничения этажности «произвольны и ничем не обусловлены».

Подробнее в материале Коммерсанта.