Делайте ваши ставки: эпоха льготной ипотеки завершилась

В понедельник, 1 июля, наступил новый этап в развитии российского рынка жилой недвижимости — кончилась четырёхлетняя эпоха льготной ипотеки. Это был первый в российской истории период, когда практически любой желающий мог купить квартиру в новостройке под 6% и ниже (с акциями от застройщиков доходило чуть ли не до 0%). Нишевые программы поддержки останутся, но основной массе жителей страны придётся привыкать к ставкам в районе 20%. Или откладывать приобретение жилья до лучших времён. Пессимисты уже прогнозируют падение рынка на 20–40%.

Вопрос, где найти новый драйвер роста, стоит только для тех, кто далёк от девелоперской кухни. Последние годы одна из самых горячих тем в строительном сообществе — механизмы комплексного развития территорий (КРТ). Например, все ключевые сессии прошедшей в начале года Российской строительной недели (главного отраслевого форума страны) были посвящены именно им, а не стенаниям по завершающейся льготной ипотеке.

Именно КРТ позволяет девелоперам снять с себя часть рыночных рисков, получая фактически на льготных условиях землю, поддержку местных властей, гарантированный спрос в лице расселяемых жителей. Издержки снижаются, выгода растёт. Стоит отметить, что проекты КРТ уже сейчас успешно реализуются не только в Москве, но и в глубинке. То есть механизм оказался рабочим даже в условиях ограниченного числа покупателей.

Подробнее в материале DP.RU.