На рынке жилищного строительства грядут перемены. Цена сделок уже изменилась

Эксперты «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбера (ЦФА) провели регулярное исследование, посвященное изменению цен на рынке жилой недвижимости в марте.

По итогам исследования аналитики сделали вывод, что в марте цены на жилье как на первичном, так и на вторичном рынках продолжали расти. Однако стоимость квадратного метра в реальном выражении снижалась, цена предложения также снизилась – ситуация, характерная перед возможным уменьшением цен сделок.

Стоимость квадратного метра в новостройках оказалась на 52,1% выше, чем на вторичном рынке, но такая разница объясняется главным образом низкой ценой старого жилья, построенного еще в прошлом столетии. Если же рассматривать современное готовое жилье (возраст которого составляет менее 10 лет), то оно всего лишь на 12% дешевле новостроек.

Согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбера (подготовлены экспертами Центра финансовой аналитики Сбера – ЦФА), в марте средняя стоимость кв. м на первичном рынке РФ выросла на 0,4%, составив 172,1 тыс. руб.

Сравнение данных ЦФА и «Домклик» показало, что в феврале различие между ценой кв. м в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ сократилось и составило 11,8% (против 12,6% в феврале). В Приморье данная разница составляет 8,4% (см. таблицу).

«Эффект затоваривания вызывает снижение цены предложения, за которым обычно начинает снижаться и цена сделки. Предположительно, такой сценарий скоро реализуется в регионах с заниженными ценами предложения», – уверены в «Домклик». Там уверены, что цены на первичное жилье готовы к снижению.