Все больше девелоперов стараются использовать этот «негативный тренд»

По данным «ДОМ.PФ», общая площадь энергоэффективных зданий в Приморском крае уже достигла 1,8 млн квадратных метров, выводя его в лидеры по этим показателям среди регионов Дальнего Востока. Девелоперы массово взяли курс на «утепление домов» или вопрос кроется в другом?

Все дело в тарифах

Тарифы на отопление в Приморье растут рекордными темпами. Причем система расчетов за последние годы претерпела серьезные изменения — теперь оплата суммируется из фактического потребления тепловой энергии. Так, согласно постановлению, утвержденному Агентством по тарифам Приморского края, тарифы на тепловую энергию для населения Приморья с 1 января по 30 июня 2025 г. составляют 2 962,36, руб./Гкал (с НДС), а с 1 июля по 31 декабря подорожают до 3 134,17 руб.

Все больше девелоперов стараются использовать этот «негативный тренд» в качестве одного из важных инструментов повышения конкурентоспособности на рынке. Дома стараются строить теплые, «умные», энергоэффективные. А потом называют их класс «премиум».

«Лидерство среди регионов Приморский край удерживает из-за высокой доли сегмента «бизнес» и «премиум» в общем объеме новостроек», — поясняет Павел Мокрушин, генеральный директор ООО «ХолодоТехника», и добавляет, что как раз такие дома строятся обязательно с учетом высокой энергоэффективности. В этой связи, по словам Мокрушина, «тренд» имеет место быть, но на его возникновение повлиял ряд факторов: изношенность сетей отопления, электро- и водоснабжения, дефицит и высокая стоимость электроэнергии, нестабильное напряжение, а порой и вовсе отсутствие лимита для вводимых зданий.

«Строительство энергоэффективного жилья — это даже не тренд, а насущная необходимость. Просто сейчас по-другому строить нецелесообразно», — утверждает Артем Большаков, заместитель председателя краевого отделения «Опоры России», девелопер, учредитель компании «Альянс недвижимости».

По словам Большакова, все логично: покупатель голосует «качеством», никому не нужны квартиры, содержание которых станет дополнительной серьезной статьей расходов.

«Конкуренция на рынке среди застройщиков большая, каждая компания старается предложить дом с максимально улучшенными характеристиками. Девелоперы понимают, что большинство продаж происходит за счет ипотечного кредитования, а с учетом постоянного роста тарифов в сфере ЖКХ нагрузка на бюджеты людей повышается, поэтому энергоэффективный дом — единственная возможность снизить расходы людей», — говорит Артем Большаков.

Специалисты поясняют: жильцы платят не только за свою жилплощадь, но и за места общего пользования. И если здание низкой морозоустойчивости, теряет тепло зимой, то и платежи за его обогрев будут поступать жильцам больше. Другими словами, чем теплее сам дом, тем ниже расходы собственников квартир. «Высокий класс энергоэффективности от В до А++ дает возможность экономить ресурсы на 60%», — уточняет Павел Мокрушин.

Артем Большаков: «Что хорошего, когда в классическом варианте батареи то шпарят по полной и приходится зимой форточки открывать, а то еле греют и жильцы вынуждены подключать обогреватели, чтобы не замерзнуть? Поэтому девелоперы повсеместно вводят практику «умных домов», где температурный режим в квартире регулируется».

И это нормально даже с точки зрения государства. При госзакупках каких-то помещений энергоэффективности с недавних пор отдается приоритетное значение. Более того, эту сферу контролирует прокуратура, дом не введут в эксплуатацию, если он не будет соответствовать техзаданию.

Теплый дом

Что такое энергоэффективный дом? По словам экспертов, это просто жилое здание, построенное по определенным технологиям с применением утеплителя. На энергоэффективность влияют качество материалов отделки стен, современное фасадное остекление, уход от традиционных батарей в сторону теплых полов, грамотная инженерия коммуникаций и пространства».

Но себестоимость строительства энергоэффективного дома гораздо выше, чем «классического». Павел Мокрушин: «Я думаю, любой застройщик с удовольствием подключался бы к централизованным системам электро- и водоснабжения, но сейчас многое зависит от самих сетедержателей, которые зарабатывают на продаже электричества и тепла. Застройщики не в состоянии самостоятельно генерить тепло- и энергоснабжение объектов, они могут обеспечить только резервное снабжение за счет резервных дизель-генераторов, что наверняка влияет на класс».

Активное внедрение

Особого внимания заслуживает сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС), где наблюдается активное внедрение альтернативных источников энергии.

Алексей Дормидонтов, директор ЦЗН «Моя Земля»: «Все без исключения клиенты застройщиков переживают за предстоящие расходы в обслуживании своего жилья, львиная часть которых приходится на оплату отопления зимой и на охлаждение помещения летом. Это «боль» аудитории и многоквартирных домов, и рынка ИЖС. Причем в индивидуальной загородной застройке энергоэффективные дома — давно норма».

Здесь все более популярным решением проблемы высоких тарифов становятся тепловые насосы. Такое оборудование позволяет в три раза снизить затраты на электричество.

«В секторе ИЖС собственники имеют больше возможностей для внедрения энергоэффективных решений, — отмечает Павел Мокрушин. — От традиционных печей на пеллетах до современных тепловых насосов и солнечных панелей — выбор достаточно широк».

Однако далеко не все застройщики реализуют технологии энергоэффективности так, как того требуют стандарты. По словам Алексея Дормидонтова, чтобы снизить себестоимость строительства, некоторые девелоперы отходят от нормативов, делают толщину утеплителя меньше, стены — тоньше и так далее.

«Что же касается конкретно нашего сегмента, сейчас в тренде — энергоэффективные дома на деревянном каркасе, это самые теплые дома, которые выдерживают морозы даже в Заполярье», — говорит Дормидонтов.

Впрочем, до уровня энергоэффективности развитых стран, где активно используются геотермальные тепловые насосы и системы рекуперации тепла, российскому строительному рынку еще предстоит пройти долгий путь. Но уже хорошо то, что тенденция к повышению энергоэффективности становится все более заметной и востребованной как среди застройщиков, так и среди потребителей.