«Застройщикам проще будет покинуть рынок». Эксперт высказалась об инициативе Госдумы

Введение государственного регулирования стоимости жилья может заставить компании просто покинуть сферу строительства. Так инициативу депутата Государственной думы Сергея Миронова прокомментировала руководитель бутика элитной недвижимости Alpha Star Properties Елена Юргенева, сообщает KONKURENT.RU.

Напомним, политик предложил ввести государственный контроль стоимости новостроек, обвинив застройщиков в спекуляции.

Как отметила эксперт, госрегулирование цен является процессом, противоречащим принципам рынка.

«Тут же стоит учесть, что цены на жилье зависят от огромного количества разных факторов, которые бывают как объективные, связанные напрямую с ситуацией в строительной отрасли, так и субъективными, связанными с деятельностью конкретного застройщика. И учесть все эти факторы при государственном регулировании невозможно», – подчеркнула Юргенева.

Она подчеркнула, что рыночный тип экономики не является статичной средой. Процессы в нем динамичные. В таких условиях регулировать цены будет сложно, поскольку этот подход приведет к замедлению всей экономики.

«Государственное регулирование, в свою очередь, тормозит динамику рынка, так как требует множества согласований прежде, чем разрешить какие-либо изменения. И пока будут идти согласования, внесенные изменения могут быть уже неактуальными, потому что рынок за это время изменился», – подчеркнула руководитель бутика элитной недвижимости Alpha Star Properties.

Реализация предложения Миронова просто приведет к уходу компаний из отрасли строительства. «Если будет введено государственное регулирование стоимости новостроек, застройщикам будет проще уйти на другие рынки или вообще заняться другим бизнесом», – отметила эксперт.

Правда, способ контролировать стоимость первичного жилья все же есть.

«Единственный жизнеспособный, на мой взгляд, способ регулирования цен на новостройки – это строительство жилья по госконтрактам с фиксированной стоимостью строительства и фиксированной стоимостью будущего жилья. Но даже в этом случае маловероятно, что государство не изменит цены на квартиры в таких домах, если цены изменятся на рынке. Странно же будет продавать квартиру за 6 млн.руб., если аналогичные коммерческие квартиры будут стоить 9 млн.руб.», – заключила эксперт.