Вот и все. Земельные участки теперь придется оформлять по новым правилам

С 1 марта изменился порядок сделок с землей: теперь земельный участок нельзя поставить на кадастровый учет, если сведения о его границах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕРГН). Также без сведений о границах участка нельзя поставить на кадастровый учет любые постройки или зарегистрировать права на них. Новое правило распространяется на все типы земельных участков.

В Росреестре уточнили, что продолжат принимать все заявления на постановку на кадастровый учет и регистрацию прав, но если выяснится, что границы участка не определены, регистрационные действия будут приостановлены. В ведомстве советуют заранее проверить, определены ли границы участка. Сделать это можно на публичной кадастровой карте, если ввести кадастровый номер участка или его адрес. Также можно заказать выписку из ЕГРН на «Госуслугах» или в МФЦ как в электронном, так и в бумажном виде.

Если выяснится, что сведения о границах участка в ЕГРН отсутствуют, нужно подать заявление в Росреестр вместе с планом межевания участка. Если плана межевания нет, его выполняют кадастровые инженеры, выезжая на участок и делая необходимые замеры, пояснили специалисты Росреестра.

С 1 марта также вступил в действие закон, определяющий признаки неиспользуемых земельных участков. Собственники земли рискуют лишиться своих участков, если не будут соблюдать требования по их содержанию. Правила рассчитаны на защиту прав владельцев участков, не перестают подчеркивать в Росреестре. А именно: человеку дополнительно дается три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф).

После истечения трех лет, предназначенных для освоения земли, человек уже начинает использовать ее по назначению – строить дом, магазин, объекты рекреационного назначения, выращивать сельскохозяйственную продукцию. С этого момента собственник несет ответственность за неиспользование участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения.

То есть если ранее, по действующему законодательству, у собственника могли изъять землю, если он ее не освоил в течение трех лет, то по новому закону срок до возможного изъятия фактически увеличивается до 5-7 лет.

Федеральный закон, который вступил в силу с 1 марта 2025 г., коснется наделов, предназначенных для строительства, в том числе и частного, личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства и огородничества. В нем уточненная формулировка определяет, что освоенный участок чист от мусора и сорняков, при необходимости проведено его осушение или увлажнение и выровнен рельеф.

Заброшенным будет считаться тот участок, который три года простаивает без признаков строительства и сельхозпосадок, захламлен и наполовину зарос сорной травой. Если земля была куплена под постройку, то за два года необходимо возвести фундамент здания, а по истечении пяти лет – зарегистрировать дом, провести в нем ремонт и инженерные коммуникации.

В Росреестре напоминают, что изъятие участка – крайняя мера. Прежде собственника несколько раз известят о необходимости привести надел в порядок.