Ждать ли снижения цен на жилье? Ответ внутри

Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг спрогнозировал снижение стоимости жилья. Правда, ждать этого события россиянам придется еще долго, сообщает KONKURENT.RU.

Как пояснил эксперт в беседе с РИА «Новости», причина затяжного ожидания изменения ситуации на рынке жилой недвижимости заключается в объемах вводимого в эксплуатацию нового жилья. Так, только за январь текущего года число вводов в эксплуатацию в России резко рухнуло на 9,7 процента. Этот показатель оказался больше, чем снижение за весь 2024 г., когда объемы нового жилья снизились лишь на 2 процента.

Снижение запуска новых проектов, ставшее следствием отмены массовой льготной ипотеки, все же приведет к снижению цен на квартиры. Правда, ожидать этого следует только в 2027 г., пояснил эксперт. Дело в том, что в среднем процесс строительства занимает 2-3 года.

При этом специалист полагает, что снижение темпов строительства произойдет уже в 2025 г. «Если в 2024 г. было запущено 48 млн квадратных метров жилья, то в этом году показатель может снизиться до 30-35 млн», – подчеркнул Гольдберг.

Эксперт отметил, что в текущем году застройщики продолжат вводить новые дома в эксплуатацию. Угроз для этого специалист не видит. А вот уже ситуация в следующем году вызывает сомнения. Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» считает, что в 2026 г. у застройщиков может не оказаться мотивации запускать новые проекты.

Чтобы этого избежать, следует уже сейчас начинать поддерживать компании. По словам эксперта, если уровень продаж снизится еще на 30 процентов, то на рынке начнется кризис.

Вместе с тем в России пока фиксируется рост стоимости первичного жилья. По данным сервиса «Домклик» и Центра финансовой аналитики «Сбера», в первый месяц текущего года «первичка» успела подорожать на 0,4 процента, а «вторичка» выросла в цене на 0,6 процента, пишет портал Finam.ru.