Приморцы настроились на ипотеку. Квартиры слишком дорогие

Рынок недвижимости Приморья бодрит ипотека. По сообщению региональный МинАрх, лишь 8% жилья по договорам долевого участия в строительстве приобретается за наличные. Остальная часть сделок, то есть 92%, совершается с привлечением исключительно за счет средств ипотечных кредитов.

По итогам 2024 г. более 46% ипотечных сделок в Приморском крае пришлось на дальневосточную ипотеку. Ипотека на базовых условиях занимает второе место в структуре ипотечных сделок – на нее приходится практически треть от всех ипотечных сделок.

На остальные льготные программы приходится 26% сделок, из которых 16% – семейная ипотека, 9% – безадресная льготная ипотека, действие которой прекратилось 1 июля 2024 г. Самая непопулярная ипотечная программа в регионе – IT-ипотека, на ее долю приходится не более 1% от всех ипотечных сделок.

С 7 февраля повышена ставка возмещения для банков по дальневосточной ипотеке с 1,5 п. п. до 3-3,5 п. п. (в зависимости от типа и условия приобретаемого жилья). Увеличенное возмещение будет выплачиваться по кредитам, выданным с 7 февраля по 6 августа 2025 г.

В конце прошлого года вице-премьер – полпред президента РФ в ДФО Юрий Трутнев призвал разобраться с ограничениями при выдаче дальневосточной ипотеки со стороны банков. По его словам, банки стали менять условия получения кредита по программе, в частности, повышать минимальный размер первоначального взноса, а также брать комиссии с застройщиков и граждан.

«В то же время банки предпринимают усилия, чтобы выдавать ипотечных кредитов меньше, поскольку говорят о том, что объем субсидирования, который предоставляется Министерством финансов, не покрывает их издержек», – говорил Трутнев.

По данным «Авито Недвижимость», средняя стоимость квартиры в новостройках Владивостока по итогам 2024 г. составила 9,5 млн руб., или 200 тыс. руб. за квадратный метр (это пятый показатель по стране). Наиболее доступная стоимость квадратного метра в новостройках по итогам IV квартала 2024 г. зафиксирована в Смоленске (93 тыс. руб.) и Брянске. Самые высокие цены за «квадрат» отмечены в Сочи (464 тыс. руб.), Москве (394 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (238 тыс. руб.).