Московские новостройки: результаты 2024 года

Erid: 2Vfnxy5XJQx   Все эксперты отмечают, что 2024 год на московском рынке прошел достаточно бурно. В основном благодаря действиям правительства, которое взбудоражило всех отменой льготной ипотеки. Но и без этого хватило интересных фактов и достижений.     Цены выросли   Ни для кого не стало сюрпризом, что в целом жилье подорожало. Новостройки в Москве уверенно показали рост, даже в эконом-сегменте. Хотя именно самые дешевые квартиры каких-то впечатляющих темпов роста не показали. Стоимость квадратного метра выросла примерно на два-три процента. А вот в премиальном жилье тот же показатель составили от 5 до 23 процентов. Во многом из-за того, что дорогие помещения оказались не так сильно зависимы от ипотеки и протуберанцы на банковском светиле не оказали того же влияния, как на более доступные.   В среднем цены выросли:   трехкомнатные на 20%; двухкомнатные на 12%; однокомнатные на 8%; студии на 5%.   Также зафиксировали повышение цен на апартаменты – примерно на 8%. Такое распределение немного удивительно. Дело в том, что раньше среди лидеров всегда были квартиры-студии. Но, видимо, в прошлые годы рынок в этой нише был перенасыщен. Это интересный факт, особенно если учесть, что трехкомнатные квартиры чаще покупают для себя, а студии – это инвестиционная недвижимость.     Сделок стало меньше   А вот количество сделок в 2024 году оказался меньше. Их зарегистрировали на четверть меньше, чем в предыдущем периоде. Но эксперты этот факт восприняли даже положительно. По сравнению с тем бумом продаж на первичном рынке, который был зафиксирован в 2023 году, такой спад – это еще очень хорошие показатели. И уж точно лучше некоторых прогнозов, которые предрекали рынку даже не стагнацию, а ужасающий обвал. Москвичи же и гости столицы продолжают покупать новостройки, хотя и делают это несколько реже.     Эскроу-счета   Довольно любопытный факт: 98% всех сделок на первичном рынке проходило через эскроу-счета. После их введения основные продажи шли с их помощью и это прогнозировалось. Но очень скоро стало понятно, что они вытесняют обычные договоры купли-продажи. Собственно, уже в 2023 году с ними проводили 93%. Скорее всего в 2025 все полностью перейдут на оплату с помощью эскроу-счетов.     Квартиры под ремонт   Отмечается заметный рост в предложениях квартир без отделки. Да, в основном пока преобладают варианты с чистовой отделкой, таких все еще больше половины (53,5%). Однако доля помещений без нее выросло на 8,5%, если сравнивать с показателями прошлого года. Всего же таких стало 30,9%.   Реклама ООО "Гоугетхоум".