Как переоформить ипотеку на другого человека

Этот вопрос в приемной депутата Государственной Думы РФ Сергея Чижова решали вместе с обратившейся за помощью жительницей Воронежа. Женщина боится в буквальном смысле оказаться на улице. Квартира, в которой она в данный момент проживает, была приобретена на имя мужа за счет ипотеки. А после развода супруг ушел и отказался вносить платежи по кредиту. Остаток еще довольно большой - около миллиона рублей. Воронеженка пришла, чтобы узнать, может ли она переоформить договор с банком только на свое имя. В приемной ей объяснили, что банк вправе заменить солидарную ответственность супругов на индивидуальную. Однако финансисты принимают решение по каждому конкретному случаю и могут отклонить такое заявление. Банк будет более лоялен, если переоформление ипотеки планируется на человека, уже проявившегося себя как дисциплинированный плательщик. В этом случае достаточно просто вывести одного созаемщика из общего числа. Но, скорее всего, потребуется новая проверка платежеспособности. И если предоставленные документы покажут, что клиент неплатежеспособен и не соответствует установленным требованиям к заемщику, в переоформлении с высокой вероятностью будет отказано. Кроме этого в банке могут отказать в переоформлении, если у заемщика плохая кредитная дисциплина. То есть когда внесение платежей происходило нерегулярно, с существенными задержками. Тогда банку нет смысла переводить кредит только на одного заемщика, ведь гораздо больше гарантий он получает в том случае, когда имеет право потребовать внесение платежа с двух должников. Для подстраховки большинство банков прописывает в кредитный договор пункт, гласящий, что после расторжения брака обязательства супругов перед кредитором не изменяются. А значит, в случае отказа одного из них от погашения долга, эта обязанность переходит ко второму. Если же от выплат откажутся оба должника, банк имеет право реализовать заложенное имущество – в нашем случае это квартира. Что крайне нежелательно, поскольку после удержания всех расходов кредитора недобросовестным заемщикам останутся копейки. Склонить чашу весов в свою пользу и убедить кредитную организацию в своей благонадежности также можно привлечением новых созаемщиков, достойных доверия и отвечающих критериям банка. В приемной обратившейся посоветовали, прежде всего, убедиться, что она соответствует требованиям кредитора к заемщику, и что банк будет не против пойти на переоформление кредита только на нее. Лишь после этого стоит начинать сбор документов: прошения бывших супругов о переоформлении кредита на одного из них, документы, подтверждающие личность и платежеспособность заемщика (копии паспорта, трудовой книжки, справка о доходах и т.д.), свидетельство о расторжении брака, а также документы, касающиеся детей и выплаты алиментов. После положительного решения банка и переоформления кредита необходимо будет также перерегистрировать квартиру на ее нового владельца в Росреестре. Кроме этого важно помнить, что при переоформлении кредита, скорее всего, потребуется и переоформление страховки. А также тот факт, что многие банки назначают комиссию за изменение условий договора в размере 0,5-1% от суммы долга. В случае необходимости в общественной приемной депутата для обратившейся составят тексты прошений и ответят на возникшие в ходе переоформления вопросы. Для этого не обязательно приходить лично, можно позвонить по телефону, направить письмо посредством электронной или обычной почты, сделать запрос на сайте депутата или задать вопрос в социальных сетях. Задать вопрос депутату можно в режиме онлайн. Сергей Чижов в социальных сетях https://chizhov-s-v.ru/card/