Франция ужесточает сдачу в аренду жилья через Airbnb
Французский парламент окончательно одобрил законопроект, ужесточающий условия сдачи жилья в аренду через такие платформы, как Airbnb.
Сторонники реформы утверждают, что бум аренды квартир через Airbnb привёл к росту спекуляций и затруднил доступ к недвижимости для обычных семей.
Франция – второй по величине рынок для Airbnb: через портал сдаются объекты более чем в 29 000 городов страны. За 8 лет, по словам депутатов, количество квартир под краткосрочную туристическую аренду выросло с 300 000 до 1,2 миллиона.
В чём основные изменения?
Главное – сокращение налоговых льгот для собственников, сдающих недвижимость в краткосрочную аренду.
Было: те, кто сдавал в аренду классифицированное туристическое жильё (то есть объекты, которым был присвоен рейтинг) получали налоговые льготы до 71%, при условии, что доход от сдачи в аренду не превышал 188 700 евро в год, а расходы декларировались с использованием упрощенной системы Micro-BIC.
Станет: налоговая льгота на классифицированное туристическое жильё составит до 50% (вместо 71%), при условии, что доход от сдачи в аренду не более 77 700 евро в год.
Было: владельцы, сдающие неклассифицированное жильё в краткосрочную аренду, получали экономию на налогах в размере 50% при условии, что доход не превышал 77 700 евро.
Станет: налоговая льгота для неклассифицированных туристических объектов снизится с 50 до 30%, предельная сумма дохода не должна превышать 15 000 евро.
Таким образом, налоговые льготы по неклассифицированной аренде будут одинаковыми для сдачи на короткий и на длительный срок. Это должно стимулировать долгосрочную аренду и уменьшить нехватку жилья для семей.
Что изменится, помимо налогов?
Мэрам городов даются полномочия регулировать аренду на местном уровне. Например, они смогут ввести квоты на определённое количество объектов под аренду, а также сократить допустимые сроки сдачи в аренду жилья до 90 дней в году (и то, и другое уже имеет место в некоторых крупных городах).
Объекты недвижимости, сдаваемые в краткосрочную аренду, должны будут пройти оценку энергоэффективности (diagnostic de performance énergétique, или DPE) перед тем, как их выставят на рынок, как и объекты, сдаваемые в долгосрочную.
На момент вступления закона в силу объекты недвижимости должны будут иметь рейтинг не ниже «E», а к 2034 году – не ниже «D».
«Сотни мэров городов, от Парижа до Биаррица,... с нетерпением ждут этого закона», – сказал Лоран Лярди, депутат и заместитель мэра Марселя.
Крайне правые парламентарии осудили законопроект, раскритиковав «возмутительную и карательную налоговую систему». Закон «будет благоприятствовать гигантам гостиничного сектора в ущерб тем, кто просто хочет получать дополнительный доход от своей собственности», – заявил Алексис Джолли, член Национального объединения.
Источники: The Connexion, Fortune
Сторонники реформы утверждают, что бум аренды квартир через Airbnb привёл к росту спекуляций и затруднил доступ к недвижимости для обычных семей.
Франция – второй по величине рынок для Airbnb: через портал сдаются объекты более чем в 29 000 городов страны. За 8 лет, по словам депутатов, количество квартир под краткосрочную туристическую аренду выросло с 300 000 до 1,2 миллиона.
В чём основные изменения?
Главное – сокращение налоговых льгот для собственников, сдающих недвижимость в краткосрочную аренду.
Было: те, кто сдавал в аренду классифицированное туристическое жильё (то есть объекты, которым был присвоен рейтинг) получали налоговые льготы до 71%, при условии, что доход от сдачи в аренду не превышал 188 700 евро в год, а расходы декларировались с использованием упрощенной системы Micro-BIC.
Станет: налоговая льгота на классифицированное туристическое жильё составит до 50% (вместо 71%), при условии, что доход от сдачи в аренду не более 77 700 евро в год.
Было: владельцы, сдающие неклассифицированное жильё в краткосрочную аренду, получали экономию на налогах в размере 50% при условии, что доход не превышал 77 700 евро.
Станет: налоговая льгота для неклассифицированных туристических объектов снизится с 50 до 30%, предельная сумма дохода не должна превышать 15 000 евро.
Таким образом, налоговые льготы по неклассифицированной аренде будут одинаковыми для сдачи на короткий и на длительный срок. Это должно стимулировать долгосрочную аренду и уменьшить нехватку жилья для семей.
Что изменится, помимо налогов?
Мэрам городов даются полномочия регулировать аренду на местном уровне. Например, они смогут ввести квоты на определённое количество объектов под аренду, а также сократить допустимые сроки сдачи в аренду жилья до 90 дней в году (и то, и другое уже имеет место в некоторых крупных городах).
Объекты недвижимости, сдаваемые в краткосрочную аренду, должны будут пройти оценку энергоэффективности (diagnostic de performance énergétique, или DPE) перед тем, как их выставят на рынок, как и объекты, сдаваемые в долгосрочную.
На момент вступления закона в силу объекты недвижимости должны будут иметь рейтинг не ниже «E», а к 2034 году – не ниже «D».
«Сотни мэров городов, от Парижа до Биаррица,... с нетерпением ждут этого закона», – сказал Лоран Лярди, депутат и заместитель мэра Марселя.
Крайне правые парламентарии осудили законопроект, раскритиковав «возмутительную и карательную налоговую систему». Закон «будет благоприятствовать гигантам гостиничного сектора в ущерб тем, кто просто хочет получать дополнительный доход от своей собственности», – заявил Алексис Джолли, член Национального объединения.
Источники: The Connexion, Fortune