В ЦФО сократилась выдача ипотечных займов

В 2024 году жителям ЦФО выдано 302 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму в1,43 трлн руб. По сравнению с 2023 годом, оба показателя снизились на треть. Аэто свидетельствует об охлаждении рынка ипотечного кредитования. Отчасти из-затого, что выросла средневзвешенная процентная ставка. В январе-декабре 2024года на первичном рынке она равнялась 6,5% (+0,4 п.п.), на вторичном - 12,3%(+2 п.п.).

### **Выдача ипотек по месяцам**

Серьезный спад в ипотечном кредитовании начался во второй половине ушедшегогода. В июле количество одобренных займов на покупку жилья относительноаналогичного периода 2023 года снизилось на 38%. Чем дальше, тем большеувеличивалось падение интереса к ипотечному кредитованию. К концу 2024 годаоно достигло 61%.


В первые шесть месяцев также фиксировалось легкое ослабление на рынкеипотечного кредитования, которое могло объясняться высокой планкой спроса,заданной в 2023 году (186 тыс. одобрений против 131 тыс. в 2022 г.). Высокийвсплеск в конце полугодия показывает невероятный ажиотаж среди населения вконтексте закрытия льготной ипотеки под 8% годовых. Каждый стремился коформлению выгодной сделки, особенно на волне слухов о будущем повышенииключевой ставки ЦБ.

### **Региональный профиль**

В регионах Центрального округа уменьшение количества выданных кредитовсоставляет 33-40%. Единственное исключение из заданного курса поселилось вТульской области. В субъекте, известном оружейниками, самоварами и пряниками,число ипотечных займов снизилось на 26%, на 7 п.п. меньше, чем в Москве, и нацелых 14% меньше, чем в соседней Орловской области.


За эти же 12 месяцев в столице банки подписали кредитные договоры сосчастливыми 85,7 тыс. обладателей собственного жилья, в Подмосковье займыоформили 72,1 тыс. клиентов.

### **Размер займов**

Средний объем кредита на приобретение жилплощади в ЦФО составляет 4,7 млн руб.
Повышает общий размер стоимость квадратных метров в московских регионах. Востальных субъектах объем выданной ипотеки варьируется в диапазоне 3-3,7 млнруб. Ниже он только в Костромской области.


В среднем ипотеку берут на 25 лет. По количеству сделок купли-продажи жильявторичный рынок превалирует на первичным (184 тыс. против 118 тыс.). Зато напокупку квартиры в новостройке выдается больше средств, чем на вторичном рынке(762 млрд против 663 млрд руб.).

Всего население Центрального округа должно вернуть банкам порядка 6,2 трлнруб. За 2024 год данная цифра выросла еще на 10%.