Кредит под залог недвижимости: реальные сценарии использования в 2025 году

Финансовый рынок России в 2025 году переживает непростые времена: высокая ключевая ставка делает необеспеченные займы дорогими и мало доступными, а банки ужесточают требования к заёмщикам. В этих условиях кредит под залог недвижимости стал одним из немногих инструментов, позволяющих привлекать существенные суммы как частным лицам, так и предпринимателям. Рассмотрим, как этот механизм работает на практике и в каких ситуациях он особенно полезен.

Кредит под залог: что это в реальности

В отличие от потребительского кредита, выдаваемого на основании дохода, кредит под залог предполагает обеспечение в виде квартиры, дома или коммерческого объекта. Это снижает риски кредитора и расширяет возможности заёмщика: сумма может достигать 60–70% от стоимости залога, а срок — до 20 лет. При этом средства можно использовать без целевых ограничений: на покупку нового жилья, консолидацию долгов или развитие бизнеса.

Ключевые сценарии использования

Практика показывает, что чаще всего кредиты под залог недвижимости востребованы в трёх направлениях:

• Рефинансирование долгов. Заёмщики объединяют несколько потребительских кредитов и микрозаймов в один залоговый, снижая нагрузку и получая более длительный срок выплат.
• Бизнес-цели. Малый и средний бизнес использует этот инструмент для пополнения оборотных средств или инвестиций в развитие. Для предпринимателей залог часто становится единственным способом привлечь значимые суммы.
• Решение личных задач. Покупка новой квартиры, крупный ремонт, обучение детей или медицинские расходы — именно под такие цели владельцы недвижимости берут залоговые кредиты.

Что изменилось в 2025 году

Эксперты отмечают рост доли сделок, где в залог передаётся не только жильё, но и коммерческие помещения: склады, офисы, торговые площади. Это объясняется увеличением их ликвидности на фоне спроса со стороны бизнеса. Одновременно увеличились сроки рассмотрения заявок в банках, поэтому на рынке выросла популярность специализированных финансовых компаний, которые работают быстрее, но предлагают более высокие ставки.

Преимущества и риски

Главное преимущество для заёмщика — доступ к крупной сумме даже при проблемной кредитной истории. Однако вместе с этим существует и главный риск: при нарушении условий выплат можно потерять недвижимость. Именно поэтому кредит под залог недвижимости в Москве подходит только тем, кто готов трезво оценивать свою платёжеспособность и имеет план «Б» на случай непредвиденных ситуаций.

Совет эксперта

Перед тем как брать такой кредит, важно не только сравнить ставки, но и внимательно изучить договор: обращать внимание на комиссии, условия досрочного погашения и обязательства по страхованию. Оптимальный вариант — работать с организациями, которые обеспечивают прозрачность условий и сопровождают сделку юридически. Для инвесторов кредиты под залог открывают обратную сторону — возможность вложить деньги под фиксированный доход и при этом иметь надёжное обеспечение в виде недвижимости.

Заключение

Кредит под залог недвижимости в 2025 году — это универсальный инструмент, который может стать как поддержкой для бизнеса и домохозяйства, так и частью инвестиционной стратегии. Его эффективность зависит от трёх факторов: качества залога, надёжности кредитора и адекватной оценки собственных финансовых возможностей. Использованный грамотно, он превращается в инструмент долгосрочной финансовой стабильности.

The post Кредит под залог недвижимости: реальные сценарии использования в 2025 году appeared first on FTimes.ru - свежие новости России и мира сегодня.