Нарисовать паттерн

Добрый день. Необходимо нарисовать паттерн, где референс - кадастровая карта. Сами участки не должны быть идеальными квадратами, т.е. должны быть как на реальной кадастровой карте. Линии должны быть прозрачными, а сами участки белыми, чтобы можно было наложить под низ png любой цвет.