Каково это — построить собственный дом с нуля?

Для многих начинающих домовладельцев возможность построить собственный дом с нуля является очень привлекательной. В конце концов, несмотря на то, что в доме с историей, безусловно, есть своё очарование, классические викторианские или георгианские террасы не были построены для современной жизни; наши потребности и вкусы претерпели множество изменений с тех пор, как были спроектированы эти дома.

Собственный дом: выбор места и юридические вопросы

Для дизайнера интерьеров и основательницы Kinder Design Лео Вуд и её мужа Руперта Скотта, директора Open Practice Architecture, когда в южном Лондоне появился необычный участок земли, не было никаких сомнений в том, что они должны его приобрести и начать строить собственный дом. Там, где кто-то мог увидеть лишь заброшенный автосервис, для этой творческой пары это была возможность воплотить в жизнь свои грандиозные проекты. Если, как и Лео с Рупертом, вас, как и их, приводят в восторг заброшенные места, старые гаражи и пустыри, то строительство собственного дома может стать для вас идеальным выходом. Но прежде, чем решиться на этот шаг, нужно многое обдумать.

Их дом под названием «Каретный двор» расположен в конце гравийной дорожки за многоквартирным домом с террасами на южной окраине Лондона. Прохожие могут даже не знать, что он там есть. Но на месте типичного обшарпанного гаража теперь современное здание из светлого кирпича и древесины ироко в форме буквы L, расположенное вокруг озеленённого внутреннего двора. Дом наполнен светом: с северной стороны он окружён большими окнами, выходящими во двор, а с других сторон дома расположены небольшие карманные и внутренние окна.

Внутри комнаты светлые и просторные. Кухня и гостиная находятся на первом этаже, а три спальни — на втором. В интерьере преобладают натуральные материалы и светлые стены, хотя дизайнерский талант Лео проявляется в искусном сочетании цветов и текстиля, которые, по её словам, «привносят индивидуальность, так что это не просто нейтрально или минималистично». Пристройка, купленная и обустроенная после основного дома, представляет собой буйство тёплых тонов. Эта более поздняя пристройка служит рабочим пространством, а наверху находится спальня-лофт. Для этой пары это самое чистое выражение их вкуса и того, как они хотят жить. «Поскольку мы работаем в этой сфере, это также полезный способ сказать: «Вот что мы можем сделать», — говорит Руперт.

Хотя сейчас, шесть лет спустя, Руперт и Лео с радостью обосновались в своём доме, оба признают, что проект такого масштаба «не для слабонервных».

Прежде чем приступить к творческому процессу, необходимо найти идеальное место — задача, на выполнение которой, по словам Лео, могут уйти годы. Руперт объясняет, что есть несколько способов найти место, но два самых распространённых — это объявления в агентствах недвижимости и аукционы. Несмотря на свой профессиональный опыт, Руперт и Лео всё же обратились за помощью к консультанту по планированию и юристу, чтобы те помогли им оценить ситуацию, прежде чем делать предложение.

«Они помогают понять, какое разрешение на строительство вам может понадобиться и какие юридические вопросы могут быть связаны с участком», — говорит Руперт, добавляя, что и то, и другое необходимо для того, чтобы избежать «неприятных сюрпризов». Другие специалисты, которые могут вам помочь, — это геодезисты, которые могут дать вам общее представление о возможных затратах (хотя не стоит воспринимать их как окончательные — об этом позже).

Кстати, получение разрешения на строительство — одно из главных препятствий, с которым вы можете столкнуться. В ходе длительной процедуры проверяется, соответствуют ли ваши планы местным строительным нормам, не повлияют ли они на местную флору и фауну и не будут ли мешать соседям. По словам Руперта, хитрость заключается в том, чтобы купить участок, на котором уже получено разрешение на строительство объекта, аналогичного тому, который вы планируете возвести, хотя это может стоить на 50% дороже.

Собственный дом: финансовый план

Как только у вас появится земля и составленные архитектором планы, можно приступать к делу. Теперь пришло время собрать команду, а для этого вам понадобится хороший подрядчик. «Мы решили изучить награды RIBA в нашем регионе, чтобы найти успешные проекты такого же размера и типа, как те, что мы планировали, а затем обратиться к подрядчикам, которые работали над ними». Вам нужно будет получить предложения от нескольких подрядчиков. Не стоит, советует Руперт, выбирать самого дешёвого. «Иногда это может привести вас в мир страданий. Вы должны спросить себя, реалистичны ли их затраты, и оценить, повлияют ли их предыдущие проекты на ваш».

По словам Лео, одно из главных правил на этом раннем этапе — наладить связи с соседями. «Задолго до того, как мы начали строительство, мы обязательно заходили в гости и здоровались с нашими соседями. Если вы наладите хорошие отношения и будете общаться о том, что вы планируете делать, это может существенно изменить ситуацию», — говорит она.

Не менее важно убедиться, что вы не переоценили свои расходы. «Люди, как правило, ошибаются в финансовом плане, когда берут за основу первоначальные расходы, указанные консультантом по планированию и архитектором, и не оставляют достаточно средств на непредвиденные расходы, — говорит Руперт. — Может возникнуть множество проблем — от подключения к местным коммунальным службам до добавления дополнительных розеток. Вы должны оставить до 20% от стоимости строительства на непредвиденные расходы». Часто упускается из виду и стоимость ландшафтного дизайна.

Хотя строительство собственного дома с нуля может стать отличной инвестицией (не говоря уже о том, что это дешевле, чем покупка готового дома), расходы могут увеличиться, если не соблюдать осторожность. Помимо стоимости квадратного метра нужно учесть оплату услуг архитекторов и подрядчиков. В зависимости от того, где вы планируете строительство, эта сумма может быть значительно меньше, чем при покупке дома, но может быть и больше. Если вы надеетесь продать свой дом с выгодой всего через несколько лет, возможно, это не самый лучший вариант.

Ещё одна распространённая финансовая ошибка — думать, что можно сэкономить на более поздних этапах строительства. «Правда в том, что, хотя вы можете выбрать более дешёвую кухню или ванную комнату, вы сможете сэкономить очень немного», — говорит Лео. «Если вы действительно хотите сэкономить, то помогут только серьёзные изменения. Нет лучшего способа сэкономить, чем уменьшить размер дома».

Вам также нужно будет подготовиться к тому, что проект — как и большинство строительных или ремонтных проектов — займёт гораздо больше времени, чем ожидалось. Проблемы с цепочкой поставок, банкротство подрядчика или непредвиденные расходы, на которые нужно накопить, — вот лишь несколько причин, которые могут привести к задержкам. «Если вы смотрите Grand Designs, то знаете, что они всегда говорят, что переедут через несколько месяцев, а потом, четыре года спустя, всё ещё ждут», — смеётся Лео. «По правде говоря, для такого проекта, как наш собственный дом, не редкость, когда он занимает как минимум несколько лет. На получение разрешения на строительство может уйти целый год!

Собственный дом — мечта или кошмар?

Если вам кажется, что всего этого слишком много, вспомните, что для многих людей, как и для Лео и Руперта, есть радость в создании чего-то совершенно уникального и сделанного специально для вас. «Есть удовольствие в том, чтобы делать то, что вы хотите. Дизайн должен отвечать запросам клиента, и здорово, если этим клиентом являетесь вы», — говорит Лео. «Это идеальный творческий проект — нет ничего более грандиозного, чем сделать это самому». Это не только даёт вам творческую свободу, но и открывает возможности для экологичного образа жизни, которые не всегда доступны в уже построенном доме. Для Лео и Руперта это означало использование местных натуральных материалов и теплового насоса с воздушным источником тепла, что позволило им не беспокоиться о росте цен на газ.

Если вы ищете что-то действительно уникальное, то собственный дом может стать идеальным решением. Но, как согласны Руперт и Лео, это грандиозное предприятие. «Главное, о чём нужно спросить себя: «Есть ли у вас желание заниматься чем-то, что займёт больше времени, чем вы думаете, будет стоить дороже, чем вы думаете, и станет настоящим приключением?» — говорит Лео, добавляя: «Для одних собственный дома — это мечта, для других — настоящий кошмар».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: ПРЕОБРАЖЕНИЕ КУХНИ: СОВРЕМЕННЫЕ ИДЕИ И СТИЛЬНЫЕ ПРИСТРОЙКИ

Сообщение Каково это — построить собственный дом с нуля? появились сначала на DGL.RU - Цифровой мир: новости, тесты, обзоры телефонов, планшетов, ноутбуков.