В России может прекратиться продажа жилья на вторичном рынке — эксперт

На российском рынке жилой недвижимости может появиться очень стойкий и долгоиграющий тренд. 

Об этом рассказал девелопер Владимир Щекин, сообщает ИА DEITA.RU.

По его словам, из-за того, что в России уже достаточно долго сохраняется высокая ключевая ставка и условия по ипотеке остаются неподъёмными для подавляющего большинства потенциальных заёмщиков, на рынке может практически полностью прекратиться продажа жилья.

Как объяснил эксперт, вместо того, чтобы покупать квартиры гражданам придётся переключиться на их обмен. Это будет обусловлено тем, что взять жилищный кредит в нынешних условиях практически невозможно. Во-первых, резко ужесточились требования банков, в частности, по величине первоначального взноса. Во-вторых, проценты по ипотеке сегодня в среднем находятся в диапазоне от 26% до 29%. В таком случае неизбежна огромная переплата за квартиру.

В этой связи, как считает Щекин, до тех пор, пока Центральный банк России не начнёт понижать ключевую ставку, возможность улучшать свои жилищные условия будет только у тех, у кого уже есть квартира. Такие собственники смогут обменять её на более дорогое жильё с небольшой доплатой. Именно эту дельту покупатели могут накопить за несколько месяцев или год. Это значит, что им не придётся брать займ. Ипотека в этом случае будет не нужна, пишет портал «Дом Mail».

Как предрекает девелопер, в 2025 году в России может резко вырасти количество сделок по обмену жилья. При этом, классическая продажа квартира на вторичном рынке практически прекратится, считает специалист. Такое положение дел продлится до момента смягчения денежно-кредитной политики со стороны регулятора. Покупать жильё в ипотеку без понижения «ключа» ЦБ и, следовательно, снижения процентов по кредитам будет нереально.

Читайте также: В России изменились тарифы на электричество: кто будет платить за свет больше.