Недвижимость в Болгарии может достичь средней цены в 4000–5000 евро за м²

Уже в следующем году, после вступления в ЕвроЗону, недвижимость в Болгарии может достичь средней цены в 4000–5000 евро за м².

Как сообщает bourgas.ru, в следующем году, после вступления в ЕвроЗону, недвижимость в Болгарии может достичь средней цены в 4000–5000 евро за м². Такой прогноз сделал Стоян Гочев, брокер и владелец двух офисов RE/MAX City в Болгарии, в ходе выставки EXPO MOITEPARI 2025, которая проходит сегодня и завтра в выставочном центре Inter Expo Center в Софии.

Организатором форума выступает портал MoitePari.bg.

Стоян Гочев представил аудитории сравнительный анализ рынка недвижимости Болгарии и стран еврозоны. По его словам, одним из важнейших факторов, влияющих на цены на недвижимость, является рост валового внутреннего продукта страны.

«Если мы продолжим развивать рост валового внутреннего продукта и он превысит 3%, это позволит нам поддерживать уровень налогообложения, который в настоящее время является самым низким в еврозоне», — сказал Гочев, добавив, что это будет стимулировать европейские компании вести бизнес в Болгарии, что будет способствовать увеличению ВВП страны и, соответственно, росту рынка недвижимости.

Гочев отметил, что Болгария отстаёт от всех стран еврозоны по плотности ВВП. Это означает, что некоторые регионы производят больше ВВП, чем другие. В качестве примера можно привести Софию, которая производит на 200% больше ВВП, чем в среднем по городам страны.

Он подчеркнул, что если не децентрализована плотность ВВП, разница в ценах на недвижимость между Софией и остальной частью страны будет ещё больше увеличиваться.

Другими факторами, влияющими на рынок недвижимости, являются уровень инфляции, который в нашей стране выше среднего по еврозоне, и уровень безработицы, который в Софии отрицательный, что повышает спрос на рынке недвижимости.

В настоящее время в нашей стране наблюдается двукратный рост цен на недвижимость по сравнению со средним ростом в других европейских экономиках. Таким образом, стоимость недвижимости в нашей стране удваивается всего за 4,5 года, в отличие от 20 лет назад, пояснил эксперт.

«Деньги начали полностью обесцениваться в контексте недвижимости», — сказал он.

По данным эксперта, средняя цена на новостройку в Софии в настоящее время составляет 2600 евро/кв. м, что значительно ниже, чем в других европейских городах.

Гочев отметил, что средняя цена за кв. м в Мюнхене (Германия) составляет 11 332 евро/кв. м при средней месячной зарплате 3364 евро (до вычета налогов) и процентной ставке по ипотеке 3,95%. В Вене (Австрия) средняя цена на недвижимость достигает 9000 евро/кв. м при средней месячной зарплате 2800 евро и фиксированной процентной ставке по ипотеке (сроком на 20 лет) 3,62%. Средняя цена покупки жилья в Праге, Чехия, составляет 7000 евро за квадратный метр при средней чистой зарплате в 1800 евро и процентной ставке по ипотеке 4,92%.

Стоян Гочев подчеркнул, что София — самая доступная столица в Европе для покупки недвижимости, отметив, что это единственная европейская столица, где среднестатистический человек может взять кредит и купить дом — чего нет практически нигде в еврозоне. Он добавил, что именно поэтому болгарский рынок — один из немногих, где цена недвижимости привязана к размеру заработной платы.

«Это тенденция, которая будет развиваться в будущем. Имейте в виду, что через 10 лет человеку с нормальной зарплатой будет очень сложно взять кредит и купить недвижимость», — сказал он.

«Тот, кто сейчас инвестирует в рынок недвижимости Болгарии, безусловно, выиграет. Мы ожидаем роста валового внутреннего продукта. Независимо от того, будет ли Болгария брать кредиты или привлекать инвестиции, валовой внутренний продукт будет расти. Это означает, что спрос на недвижимость увеличится, а цены также вырастут. Риск заключается в том, что они достигнут 4000–5000 евро за кв. м. Это риск для населения, поскольку, если говорить реалистично, при таком уровне доходность рынка перестанет зависеть от наших доходов», — добавил Стоян Гочев.

В краткой презентации Георгий Канайков, директор «Сети консультантов» Creditland.bg, отметил, что после вступления в еврозону можно ожидать постепенного повышения процентных ставок по новым жилищным кредитам, что не распространяется на старые ипотечные кредиты, поскольку законодательно установлено, что переход на евро не может быть основанием для повышения уже согласованных процентных ставок.

Председатель Национальной ассоциации «Недвижимость» Александр Бочев представил собравшимся предложения по законопроекту, направленному на регулирование деятельности риелторов и агентств недвижимости. Среди них – создание публичного реестра риелторов и агентств, образовательный ценз для права заниматься этой профессией, страхование профессиональной ответственности и новая структура отрасли, которая станет органом, в котором потребители смогут…

The post Недвижимость в Болгарии может достичь средней цены в 4000–5000 евро за м² first appeared on Бургас и туристическая Болгария.