Годовой темп роста индекса цен на жилье в Болгарии ускорился

В III квартале 2024 года, годовой темп роста индекса цен на жилье в Болгарии ускорился до 16,5%, по сравнению с 15,1% во II квартале.

Как сообщает bourgas.ru, в III квартале 2024 года, годовой темп роста индекса цен на жилье в Болгарии ускорился до 16,5%, по сравнению с 15,1% во II квартале. Об этом свидетельствует анализ Болгарского Народного банка (БНБ).

Рост цен на жилье был широко распространен во всех городах региона, при этом наиболее значительное ускорение темпов роста наблюдалось в Стара-Загоре и Пловдиве.

Факторами, которые продолжают поддерживать спрос на жилье и способствуют повышению цен на него, являются рост трудовых доходов, сохраняющаяся активная кредитная активность в условиях исторически низких годовых процентных ставок по новым жилищным кредитам, а также более ограниченные возможности инвестирования накопленных в экономике сбережений в условиях отрицательных реальных процентных ставок по депозитам.

Другими проинфляционными факторами являются улучшение отношения домохозяйств к приобретению нового жилья, а также сохраняющаяся в III квартале 2024 г. рост объема заключенных сделок купли-продажи (на 7,1% в годовом исчислении).

В то же время фактором предложения, ограничивающим темпы роста цен на жилье, стало зафиксированное годовое снижение затрат на строительство новых зданий в III квартале 2024 года. (–4,9% по сравнению с ростом на 4,1% в предыдущем квартале), говорится в сообщении банка.

«Соотношение цены и арендной платы», часто используемый показатель недооценки/переоценки жилья, продолжал существенно превышать (на 45,4%) свой долгосрочный средний исторический показатель.

Это показывает, что решения домохозяйств о приобретении жилья определяются иными мотивами, нежели получение немедленной финансовой выгоды от сдачи в аренду недавно приобретенной недвижимости.

Такими причинами могут быть ожидания дальнейшего роста цен на жилье (и реализация прироста капитала при продаже в будущем) или восприятие жилья как актива, сохраняющего стоимость, в контексте отрицательных процентных ставок по депозитам.

В то же время оценки, сделанные с помощью макроэкономической модели БНБ, показывают значительно меньшее положительное отклонение текущих цен на жилье в Болгарии от их долгосрочного равновесного уровня (на уровне 13,3%). Это определяется тем, что рост доходов населения в сочетании с сохраняющимися весьма низкими реальными процентными ставками по жилищным кредитам повышает степень доступности жилья, что отражается в модели как рост его равновесной цены.

The post Годовой темп роста индекса цен на жилье в Болгарии ускорился first appeared on Бургас и туристическая Болгария.