Для покупки среднего дома в Болгарии необходимо около 200 зарплат

В конце 2024 года для покупки среднего дома в Болгарии, потенциальному покупателю — гражданину страны необходимо около 200 зарплат.

Как сообщает bourgas.ru, в конце 2024 года для покупки среднего дома в Болгарии, потенциальному покупателю — гражданину страны необходимо около 200 зарплат. А пока мы констатируем, цены на жилье в Болгарии выросли на 3,9% в III квартале 2024 года, по сравнению с предыдущим кварталом, согласно данным НСИ.

Наибольший рост зафиксирован в Софии (+5,4%), далее следуют города Варна (+5,3%), Стара-Загора (+4,3%) и Бургас (+4,2%). Снижение зафиксировано в городе Русе (-5,9%). В годовом исчислении прирост за третий квартал 2024 г. показывает, что жилье в стране выросло на 16,5% по сравнению с третьим кварталом 2023 года.

Количество сделок купли-продажи жилой недвижимости домохозяйствами составило 24 923, что на 7,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

За первые девять месяцев количество транзакций составило 68 721 и почти достигло уровня продаж за первые девять месяцев 2022 года (71 138), что стало рекордным показателем продаж за последние семь лет.

Стоимость заключенных сделок за первые девять месяцев 2024 года составила 8 819 425 136 левов, что больше, чем за весь 2023 год, и является самым высоким результатом, когда-либо зафиксированным рынком.

Также наблюдается рост в строительстве. Данные НСИ за ноябрь прошлого года показывают, что индекс производства в строительном секторе вырос на 1,8% по сравнению с предыдущим месяцем. В частности, в строительстве зданий — на 0,6%. По сравнению с тем же месяцем 2023 года рост объемов строительства составил 5,9%.

По данным статистики ЕвроСтат, цены на жилье в Европе в целом растут за последние 14 лет. Наиболее резко цены растут в Венгрии и Эстонии — более чем в три раза. В Литве, Латвии, Чехии, Австрии, Португалии, Болгарии и Люксембурге цены выше в два раза. Цены снизились только в Италии, причем как минимум на 4%.

В Европе в III квартале 2024 года. Цены на жилье также выросли на 3,8% по сравнению с годом ранее. По сравнению с предыдущим кварталом цены упали на 1,4%. Евростат сообщает об определенной тенденции с 2011 года. Сюда. Цены на жилье меняются нестабильно: периоды спада сменяются быстрым ростом. В период с 2010 г. и третий квартал 2024 года. Цены на жилье в ЕС выросли на 54,1%.

Спрос на квартиры, особенно в крупных городах, превышает предложение, что также стимулирует рост цен. Однако есть ли какие-либо недостатки при инвестировании денег в жильё?

В Болгарии мы в основном видим преимущества покупки и владения домом, но правда в том, что есть и недостатки. Прежде всего, это, безусловно, большие первоначальные затраты. Инвестиции, особенно в крупных городах страны, неизбежно требуют шестизначных сумм. Банки требуют франшизу. В прошлом году Болгарский народный банк официально ограничил максимальную сумму кредита 85% от стоимости сделки. Квартира часто требует отделочных работ, полного или частичного ремонта, меблировки, что должно быть учтено в окончательной цене.

В то же время недвижимость неликвидна. Возможность быстрого обмена актива делает его ликвидным или неликвидным. Отсутствие ликвидности можно рассматривать как недостаток по сравнению с инвестициями в ценные бумаги.

Цены на недвижимость также зависят от того, что происходит в экономике. Опять же, если сравнивать их с фондовыми рынками, они более устойчивы, но экономические спады часто приводят к росту безработицы, а в случае с недвижимостью цены на нее обычно снижаются. Однако дом как актив обеспечивает больший контроль, в отличие от ценных бумаг или паевых инвестиционных фондов. И еще один момент — жилье может быть полезным в инвестиционном портфеле в целях диверсификации, поскольку оно не зависит от того, что происходит на фондовых рынках, и, таким образом, обеспечивает защиту во время спадов.

Если вы сдаете недвижимость в аренду, вы не знаете, какие арендаторы будут ею пользоваться. Недобросовестные арендаторы могут стать причиной порчи имущества и просрочки платежей. Это приводит нас к еще одному недостатку — независимо от наличия арендаторов — расходам на содержание и управление, включая время.

Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в этом году, вам будет полезно знать, что отрасль не ожидает изменения тенденции роста цен — ни на однозначные, ни на двузначные числа. Цены на жилье колеблются и зависят от экономического роста. И последнее, но не менее важное: недвижимость требует больших первоначальных вложений, и в то же время это неликвидный актив, а владение им также связано с дополнительными расходами.

The post Для покупки среднего дома в Болгарии необходимо около 200 зарплат first appeared on Бургас и туристическая Болгария.