Болгария является восьмым лучшим местом для инвестиций в недвижимость в Европе

Сегодня, Болгария является восьмым лучшим местом для инвестиций в недвижимость в Европе, предлагает доход от аренды 4,65%.

Как сообщает bourgas.ru, сегодня, Болгария является восьмым лучшим местом для инвестиций в недвижимость в Европе, предлагает доход от аренды 4,65%. В Болгарии и Румынии самый низкий налог на доход от аренды во всей Европе – 10%, утверждает новое исследование британской компании 1st Move International.

Страны Центральной и Восточной Европы возглавляют список инвесторов в недвижимость. Литва и Венгрия также занимают первые места, а Бельгия и Франция – одни из худших.

В отчете рассматриваются ключевые элементы инвестиций в недвижимость в европейских странах, включая налоговые ставки, налог на доход от аренды и валовой доход от аренды, и их результаты указывают на то, что Литва является лучшим выбором в качестве страны.

Лучшие места для инвестиций в недвижимость в Европе

Согласно последним данным Global Property Guide, столица Литвы Вильнюс обещает среднюю доходность от аренды на уровне 6,44%.

Цены на аренду в стране высокие – более 170% от уровня 2015 года, по данным Организации экономического сотрудничества и развития /ОЭСР/. Налог на доход от аренды умеренный – 15%. Иностранцы не ограничены в покупке недвижимости.

По данным Евростата, во втором квартале 2024 года цены подскочили более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом, и эта тенденция, вероятно, продолжится, обеспечивая хорошую окупаемость инвестиций.

Эстония занимает второе место по выбору инвесторов. Нерезидентам балтийского государства также разрешено покупать недвижимость в городе. Затраты на покупку, включая налоги, считаются низкими и составляют около 1,3%. В то же время цены на аренду относительно высоки: годовая валовая доходность от аренды составляет около 4,5%, а подоходный налог — 20%.

Поскольку цены на недвижимость вырастут на 6,7% за год до июня 2024 года, стоимость инвестиций может вырасти еще больше.

Румыния занимает третье место в этом отчете, где преимущества включают относительно низкие дополнительные затраты на покупку, очень низкую среднюю ставку подоходного налога с аренды в размере 10% и относительно высокий валовой доход от аренды в размере 6,46% в год.

Средняя доходность от аренды в Болгарии составляет 4,65%, а налог на недвижимость — 10%, что (вместе с Румынией) является самой низкой ставкой в ​​Европе. По сравнению с 2015 годом цены на аренду в Болгарии выросли на 133%, только в Хорватии рост был ниже (122%). Таким образом, наша страна занимает престижное восьмое место в рейтинге.

Согласно отчету, хорошие возможности для инвестиций в недвижимость также есть в странах Центральной и Восточной Европы, таких как Венгрия, Словения и Польша, где арендная плата высока (в Венгрии 180% от ее уровня в 2015 году), но налоги умеренные.

По данным Евростата, цены на жилье в Польше выросли на 17,7%, в Венгрии – на 9,8% и в Словении – на 6,7% за 12 месяцев до июня 2024 года.

Худшие места для инвестиций в недвижимость

Между тем, согласно этому отчету, худшими странами для инвестирования в недвижимость является Бельгия, за которой следуют Франция и Греция.

В Бельгии одни из самых высоких транзакционных издержек в Европе, а налог на доход от аренды может легко достигать 50%. Средняя доходность составляет около 4,2%, но в Брюсселе она может быть выше. За вторые три месяца 2024 года цены на недвижимость выросли на 3,4% в годовом исчислении.

Согласно отчету, Франция считается второй худшей страной для инвестиций в недвижимость, в которой подчеркивается, что налоги и затраты на покупку и аренду относительно высоки. Например, средняя ставка налога для инвесторов в недвижимость на доход от аренды составляет 18,28%. Годовая валовая доходность от аренды составляет около 4,5%. По данным Евростата, цены на французскую недвижимость в этом году упали на 4,6%.

Греция занимает третье место в списке худших стран для инвестиций в недвижимость из-за высоких затрат на покупку и высокого уровня подоходного налога, при этом средняя ставка налога на доход от аренды превышает 33%, отмечается в отчете.

Что Google может сказать о тенденциях

В отчете было рассмотрено, какие страны были наиболее популярными по результатам поиска в Google, и было обнаружено, что Испания и Португалия являются наиболее предпочтительными направлениями для покупок.

В период 2023-2024 годов количество запросов на покупку недвижимости в Испании достигнет 279 000.

Страна предлагает иностранным инвесторам налоговые льготы для нерезидентов – стандартная ставка 19% для граждан ЕС или 24% для граждан третьих стран на налогооблагаемый доход (например, от аренды недвижимости) в Испании.

Второй по популярности страной является Португалия: более 270 000 поисковых запросов, связанных с покупкой недвижимости в стране, где иностранцы могут покупать недвижимость на тех же условиях, что и местные жители.

Однако популярность этих двух стран привела к хронической нехватке доступного жилья для местных жителей. По данным ОИСР, с 2015 года номинальные цены на жилье в Португалии выросли почти на 70%.

The post Болгария является восьмым лучшим местом для инвестиций в недвижимость в Европе first appeared on Бургас и туристическая Болгария.