В 2025 году продажи новостроек в Краснодаре упали на 28 %

По Краснодарскому краю, за исключением города Краснодара, объем продаж достиг 59,4 млрд руб., снизившись на 35,5% по сравнению с девятью месяцами прошлого года. Об этом сообщил директор аналитической платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе на круглом столе, организованном Медиа Группой РБК Юг и Северный Кавказ, Ассоциацией застройщиков Краснодарского края и республики Адыгея. «Если мы сравним девять месяцев 2025 года с девятью месяцами 2024 года, то, учитывая, что весь 2024 год поделен ровно пополам, и контекст, который был до июля, не похож на контекст после июля ввиду недоступности льготной ипотеки, то мы видим существенное сокращение рынка, которое выражается в количестве, площадях и в валовой выручке — везде падение составляет порядка 30%. И эта потеря скорее всего к концу года увеличится», — отметил Лобжанидзе. По итогам января–августа 2025 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке в Краснодаре составила 149,5 тыс. руб., что на 0,3% выше уровня аналогичного периода прошлого года. В Краснодарском крае за тот же период средняя цена кв. м снизилась на 12% и составила 314,2 тыс. руб. Средняя цена квартиры в новостройках Краснодара достигла 7 млн руб. (+1,3% год к году), в регионе в целом — 12,7 млн руб. (-10,3%). «По показателю цены за кв. м Краснодар абсолютно точно стоит на некотором плато, которое наблюдается последние 1,5 года. <…> В Краснодарском крае представлен в большей степени более дорогой сегмент, который отличается тем, что он меньше зависит от льготной ипотеки, оборот у него меньше, но он быстрее восстанавливается и более стабилен. <…> По Краснодару также можно заметить небольшое постепенное снижение среднего чека в сделке — если у нас средняя цена остается на одном уровне, а средний чек меняется, то это означает, что вымываются небольшие по площади лоты (студии, однокомнатные квартиры)», — указал директор bnMAP.pro. Лобжанидзе обратил внимание на существенную зависимость Краснодара от доступности ипотечного кредита и его проникновения во все сделки, что характерно для массового сегмента типового продукта комфорт-класса и стандарт-класса. По итогам января–августа 2025 года в Краснодаре число сделок с ипотекой на первичном рынке составило 11,3 тыс., что на 34,2% ниже уровня аналогичного периода 2024 года. Доля ипотечных сделок сократилась с 89,4% в 2024 году до 83,2% в 2025 году. Средний срок обременения по ипотечным сделкам за девять месяцев текущего года составил 29 лет против 28,3 лет в прошлом году. В целом по Краснодарскому краю число ипотечных сделок за указанный период 2025 года снизилось на 38,3%, до 2,7 тыс. Доля ипотечных сделок в регионе составила 57,3% (65,4% — в 2024 году), а средний срок обременения по ипотеке — 27,3 года (26,5 года — в прошлом году).