Домклик рассказал, как семейная ипотека повлияла на стоимость вторичного жилья

Аналитики сервиса «Домклик» сообщили, что после введения программы семейной ипотеки 1 апреля 2025 года произошло снижение стоимости квадратного метра в домах, построенных в период с 2000 по 2020 годы, на 11–12%. В то же время цены на квартиры в зданиях советской постройки и возведённых в 1990-х годах остались практически неизменными. По мнению экспертов, такое снижение цен обусловлено появлением на рынке новой группы покупателей. Эти люди имеют меньший доход и готовы приобретать жильё более низкого качества в старых домах. Данная тенденция, наблюдаемая как в Москве, так и в регионах, затронула ограниченное число заёмщиков (от 100 до 200 человек), после чего спрос со стороны этой категории покупателей прекратился, пишут novostivolgograda.ru. Аналитики также отмечают, что значительная часть квартир, выставленных на продажу, участвует в альтернативных сделках. В таких случаях продажа имеющейся недвижимости является необходимым условием для приобретения нового жилья. Иногда в подобной цепочке задействовано несколько объектов недвижимости. Проведение таких сделок усложняется из-за большого числа участников, а в небольших городах, где с апреля начала действовать программа семейной ипотеки на готовое жильё, дополнительным препятствием становится недостаток платёжеспособного спроса. Введение программы привело к возникновению цепной реакции сделок, выходящих за пределы территорий, где действует семейная ипотека на вторичное жильё. Продавцы из городов с более низким уровнем доходов предпочитали квартиры в домах советской постройки, где всегда можно найти доступные по цене варианты. При покупке нового вторичного жилья, где выбор ограничен, они были готовы экономить на качестве жилья. Если такая цепочка доходила до Москвы, экономия становилась значительно больше. В небольших городах количество альтернативных сделок было невелико, поэтому спрос быстро иссяк. После апреля статистические показатели вернулись к обычным значениям. Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи подчеркнул, что любое влияние на рынок вызывает цепочку изменений. Программа семейной ипотеки на вторичное жильё была создана как социальная мера поддержки жителей городов с низким объёмом строительства нового жилья. В результате программа улучшила жилищные условия не только для покупателей, но и для продавцов, затронув при этом множество участников рынка. Алексей Лейпи также отметил, что, несмотря на ограниченный масштаб достигнутых результатов, они весьма показательны. По его словам, на рынке труда существуют подходящие зарплаты, а на рынке недвижимости — соответствующие квартиры, однако эти компоненты далеко не всегда находят друг друга.