Домклик: ипотечные платежи для новостроек растут медленнее доходов населения

Ипотечные платежи в России за последние восемь лет выросли на 29% для новостроек и на 43,4% для вторичного жилья, что заметно ниже роста доходов населения. Аналитики Домклик объясняют, почему ипотека сохраняет свою устойчивость. Согласно данным, средний платеж по ипотеке, оформленной в 2025 году по рыночным ставкам, составляет 35–40 тыс. рублей, что соответствует примерно четверти дохода заемщиков. С середины 2024 года этот показатель стабилен. В Москве средний платеж в июле 2025 года достиг 97 тыс. рублей, но это также около 25% доходов местных жителей, пишет 56orb.ru. Ипотечный заемщик платит не за полную стоимость кредита, а за комфортный ежемесячный взнос. Однако этот взнос со временем изменяется. В Москве, где вторичное жилье дороже, доходы заемщиков и платежи растут быстрее, чем в среднем по стране, из-за высокой стоимости недвижимости и ограниченных возможностей по увеличению первоначального взноса. Аналитики подчеркивают, что доля дохода, уходящая на ипотеку, постепенно снижается. Если на старте платеж составляет 50% зарплаты, то через 5 лет он падает до 27%, через 10 лет — до 18,5%, а через 15 лет — до 10,5%. Это позволяет многим досрочно гасить кредиты: в среднем льготные ипотеки погашаются за 9 лет, а рыночные — за 2,5 года. Рост платежей отстает от удорожания квадратного метра, так как покупатели новостроек чаще используют льготные программы. Увеличение срока кредита снижает ежемесячную нагрузку: при ставке 6% платеж на 300 месяцев на треть меньше, чем на 150 месяцев. Однако при росте ставок эта разница сокращается, и для вторичного жилья акцент смещается на увеличение первоначального взноса для снижения общей стоимости кредита.