Начальная цена реновации барнаульского Потока стартует с 36,4 млн рублей

В администрации Барнаула завершается обсуждение проекта комплексного развития территории микрорайона «Поток». Как сообщила пресс-служба мэрии, аукцион по определению застройщика планируется запустить уже в ноябре. Стартовая цена тендера - 36,4 млн рублей.

Первый замглавы администрации города Андрей Федоров 9 октября провел совещание, на котором присутствовали руководители и представители компаний-застройщиков, ресурсоснабжающих организаций, прокуратуры, банковского сообщества и органов местного самоуправления. Он известил коллег, что цель сегодняшнего совещания состоит в обсуждении проекта развития территории.

Председатель комитета по строительству, архитектуре и развитию города Роман Тасюк представил доклад о проекте, его технико-экономические показатели. Так, с его слов, на сегодняшний день преобладающий процент территории освобожден от строений.

Под новую застройку отведено порядка 30 га в границах улиц Эмилии Алексеевой, Горно-Алтайской, 1-й Западной, Чеглецова, 80 Гвардейской Дивизии, Петра Сухова, Смирнова, Чудненко, 5-й Западной, Чеглецова, Малахова и проспекта Ленина. Здесь планируется возвести порядка 40 многоквартирных домов общей площадью около 381 тысяч кв. м, а также объекты социальной инфраструктуры – детский сад, школу и другие объекты.

«Преимуществом «Потока» является то, что здесь достаточно развита социальная инфраструктура – 4 школы, 12 детских садов, СШОР по спортивной гимнастике, училище олимпийского резерва, больница, пункт полиции, доступна также широкая транспортная и дорожная сеть. Кроме того, вблизи расположен парк «Юбилейный», который благодаря реновации становится любимым и удобным местом прогулок жителей города», – отметил Тасюк.

По словам чиновника, в ходе работы над проектом договора принимались замечания и предложения, по результатам которых сформирована его последняя редакция и ряд ключевых условий для застройщика. Например, исполнителю отводится один год на разработку и утверждение документации по планировке территории с учетом разработки комплексных схем инженерного обеспечения и транспортного обслуживания. Застройщику придется самостоятельно решать вопрос с расселением расположенного здесь ветхого и аварийного жилья. При этом в мэрии не уточнили, порядок расселения жильцов и сколько горожан проживает в них.

Напомним, что в прошлом году администрация Барнаула опубликовала проект постановления комплексного развития микрорайона «Поток», в котором были перечислены адреса 35 домов, подлежащих в перспективе сносу для обновления части города. Эти здания были признаны аварийными.

Андрей Федоров, первый заместитель главы администрации Барнаула:

На совещании были названы обязательства государства и застройщика при заключении договора о КРТ. Так, застройщик возьмет на себя не только строительство жилья. По условиям договора, ему предстоит модернизировать инженерные сети, построить новый корпус школы, строительство детского сада государство планирует взять на себя.

Также застройщикам предложено обсудить вопрос выделения земельного участка для размещения спортивного объекта универсального назначения – типового физкультурно-оздоровительного комплекса и предусмотреть взаиморасчеты с региональным оператором фонда капитального ремонта домов.

Как отметили в мэрии, стартовая цена аукциона будет более 36,4 млн рублей. Его итоги планируется подвести в декабре. Первый заместитель главы администрации Барнаул акцентировал внимание, что концепция проекта, которая уже ни раз публично обсуждалась, не является итоговым решением. «Победитель аукциона КРТ будет иметь право на разработку документации планировки территории, в ходе этой работы он сможет либо следовать этой концепции, либо найти альтернативное, собственное видение реализации проекта», – пояснил он.

Среди вопросов, поднятых участниками встречи, также прозвучали уточнения параметров школы, стоимость подключения к сетям, механизмы расселения аварийного и ветхого жилья, сноса гаражей и погребов. Федоров попросил участников оперативно внести свои предложения по развитию пространства, так как объявить аукцион планируется уже в ноябре.

«Базовые показатели определены, с ними можно стартовать. Сроки реализации будут указаны в договоре, а этапность строительства будет обозначена в проекте планировки территории», – подвел итог совещания Федоров.

После рабочей встречи председатель правления союза строителей «Региональное объединение работодателей Алтайского края» Александр Мишустин сказал, что работа над проектом КРТ очень важна.

«Для застройщиков он интересен и перспективен, но и сложен, так как строительство будет вестись не на полностью свободной территории. Есть определенные затраты, которые лягут на застройщиков в процессе строительства, основное – это решение вопросов, связанных с переселением. Но, я уверен, наши строители способны его реализовать, опыт у наших застройщиков есть. Это первый такой масштабный проект для города, и с его стартом, я думаю, будут и другие, возможно, не такие масштабные, но площадки такие в городе есть. Реализация этого проекта безусловно улучшит качество жизни горожан, ведь появится новый, современный, благоустроенный микрорайон», – отметил Мишустин.

Как прозвучало выше, комплексное развитие Потока подразумевает строительство, в том числе 40 многоквартирных жилых домов. В материалах мэрии ранее говорилось, что в этой части города планируется возвести разноэтажные объекты. Так, одни многоквартирные дома не превысят четырех и восьми этажей, а другие могут быть гораздо выше. Что касается высоток, то их максимальная высота равняется 75 м, что составляет около 25 этажей. Кроме того, проект КРТ необходимо реализовать в течение 15 лет после заключения контракта. Отмечалось, что победитель аукциона должен иметь опыт капитального строительства в совокупном объеме за последние пять лет не менее 10% от планируемого объема застройки Потока.