«Сталинка» в центре Барнаула пятый месяц остается без горячей воды

Со 2 июля текущего года в многоквартирный дом на проспекте Ленина, 81 в Барнауле не подают горячую воду. Такое решение приняла его управляющая компания «Азимут» якобы из-за аварийного состояния местной системы горячего водоснабжения. В 2020 году капитальный ремонт коммуникаций проводил городской комитет жилищно-коммунального хозяйства. В УК утверждают, что нанятый властями подрядчик сработал некачественно, что и привело к критической ситуации, а также часть вины перекладывают на АО «СГК-Алтай» в связи с превышением температуры горячей воды. «Банкфакс» выяснил, как многоквартирник столкнулся с «коммунальным адом» и каким образом сейчас развиваются события.

Капитальный ремонт в «сталинке» на проспекте Ленина, 81 комитет ЖКХ обязал провести Железнодорожный районный суд. Согласно ст. 16 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», муниципалитет обязан капитально отремонтировать дом, если тот в нем нуждался до приватизации. Власти отказывались от исполнения данных требований, поэтому жильцы подали иск. Примечательно, что решение в их пользу суд вынес в марте 2013 года и дал на его исполнение 12 месяцев, следует из данных судебной картотеки. Капремонт провели спустя семь лет - в 2020 году.

В ответе на запрос «Банкфакса» в комитете ЖКХ сообщили, что подрядчика определили путем электронного аукциона. Контракт заключили с московским ООО «Рост». Работы принимали комиссионно, в том числе с участием управляющей компании ООО УК «Азимут-Компани» и домового комитета. Никаких замечаний ни у одной из сторон не возникло.

Затем в комитет ЖКХ стала поступать информация о повреждении труб горячего водоснабжения из-за превышения температуры воды. Здесь стоит пояснить, что при ремонте металлические трубы заменили на пластиковые. В дальнейшем комитету стало известно, что 29 августа текущего года АО «СГК-Алтай» по заявке УК «Азимут-Компани» вообще отключило горячее водоснабжение в доме. Чиновники неоднократно сигнализировали об этом в Инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края, и, как видно, безрезультатно. Насчет причин аварий в комитете не высказывают каких-либо предположений и не ставят под сомнение качество работ, проведенных «Ростом».

Другую дату отключения горячей воды называют жители дома. Они рассказали «Банкфаксу», что ресурс пропал со 2 июля. По их словам, порывы на новых пластиковых трубах начались около полутора лет назад и, по ощущениям людей, были нечастыми. Управляющая компания устраняла аварии в течение нескольких суток, поэтому серьезных неудобств граждане не испытывали. Почему в этот раз «Азимут» решил «перекрыть» горячую воду, они не понимают, а аргументы компании им видятся неубедительными. Так, в октябре директор УК Татьяна Кротикова написала в ответ на обращение жильцов: «Дальнейшее устранение порывов <…> не имеет смысла, так как система нуждается в проведении нового качественного капитального ремонта (работы, проводимые силами УК, дают кратковременный эффект, что подтверждается актом осмотра 18.09.2024, составленным комиссией с участием представителей комитета ЖКХ)» (копия документа имеется в распоряжении редакции «Банкфакса»).

Эта же дата - 18 сентября - фигурирует в ответе комитета ЖКХ на обращение жильцов. В письме сообщается, что в указанный день комитет общался с «Азимутом» и домовым комитетом по вопросу устранения повреждений на системе ГВС. Якобы «последними было указано на нецелесообразность восстановления целостности данной системы, так как данные мероприятия дают кратковременный эффект, а также с учетом характера возникновения повреждений». Далее в ответе сказано, что «очередной порыв предполагается в складском помещении юридического лица с возможным нанесением ущерба хранящемуся имуществу». К сведению, на Ленина, 81 располагаются несколько «солидных контор»: торговый дом «Триумф», управление ФАС России по Алтайскому краю, магазин брендовой одежды Le`81, Западно-Сибирский институт дополнительного профессионального образования и отдел гидрологии ФГБУ «Западно-Сибирское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды».

В диалоге с гражданами «Азимут» возлагает ответственность за аварии на комитет ЖКХ Барнаула. Так, в июле в ответ на другое обращение жильцов директор УК писала, что «горячее водоснабжение отсутствует в связи с очередными порывом трубы в подвале после проведения подрядной организацией некачественного капительного ремонта системы». Уже в октябрьском ответе «Азимут» заявил, что обратился в суд с иском к комитету ЖКХ. 23 сентября суд назначил проведение строительно-технической экспертизы системы ГВС дома. Экспертиза определит, какие именно работы необходимо выполнить для восстановления водоснабжения и какова их стоимость. После того, как «Азимут» получит результаты экспертизы, будет инициировано собрание собственников. УК предложит жильцам определиться с дальнейшими действиями: или на их средства делать новый капремонт и потом взыскивать деньги с комитета ЖКХ через суд, или переложить обязанности по ремонту на комитет (копии документов имеются в распоряжении «Банкфакса»). Очевидно, дом рискует остаться без горячей воды еще на очень длительный срок. 

По данным картотеки Арбитражного суда Алтайского края, ООО УК «Азимут-Компани» подало иск не только к комитету ЖКХ, но и АО «СГК-Алтай». Коммунальщики просят взыскать с ресурсовиков около 134 тысяч рублей убытков и устранить «недоделки по замене труб горячего водоснабжения после капитального ремонта дома по Ленина, 81 в объеме, подтвержденным результатом строительно-технической экспертизы». Суд поставил перед экспертом следующие вопросы: какова причина повреждения труб, соответствуют ли примененные трубы температурному графику подачи горячей воды, какова стоимость восстановительных работ и т. д. Заключение нужно было предоставить до 25 октября.

Из материалов процесса следует, что «Азимут» усматривает за СГК превышение нормативных показателей. Максимальную ясность по этому вопросу дает ответ прокуратуры Алтайского края на обращение жильцов, полученный ими в октябре. В надзорном ведомстве сообщили, что дом подключен к центральному тепловому пункту АО «СГК- Алтай». Проведенная прокуратурой проверка показала неоднократное отклонение температуры горячей воды от параметров (перегрев наблюдался с 1 января 2023 года по 31 июля 2024 года). В связи с этим директору АО «СГК-Алтай» было внесено представление.

Также в прокуратуре сообщили, что капитальный ремонт дома выполнялся подрядной организацией ООО «РОСТ» в рамках исполнения муниципального контракта от 21 мая 2018 года. Работы приняты, что подтверждается актом о приемке от 5 июня 2020 года. После на системе горячего водоснабжения систематически возникали аварийные ситуации - только за 2024 год произошло более 15 инцидентов с последующим отключением горячего водоснабжения. «Таким образом, комитетом как заказчиком по вышеуказанному контракту не осуществлен контроль качества и объема выполненных работ в рамках капитального ремонта системы горячего водоснабжения», - сделали вывод в прокуратуре и внесли представление председателю комитета ЖКХ.

Кроме того, представление прокуратуры получил «Азимут» за прекращение подачи горячей воды в дом, а также за захламление подвала бытовым и строительным мусором. Материалы проверки ведомство направило в отдел полиции по Железнодорожному району УМВД России по Барнаулу (копия документа имеется в распоряжении «Банкфакса»).