Покупка первички в новостройке под аренду, поделитесь мнениями
Не живётся нам с мужем спокойно, хотим вляпаться в ещё одну ипотеку. У них на работе открыли программу соинвестировния для старых сотрудников, платят половину % в ипотечных платежах, пока на 3 года подписывают. Плюс у мужа вычет на жилье и % по ипотеке совсем не использован, да и у меня выбран меньше чем на половину. Жалко упускать такую возможность.
Мы идём по базовой программе, рассматриваем студию в человейнике. У застройщика до конца года акция, они оплачивают банку, ставка 12% на весь срок кредитования. ПВ 20%, по нашим деньгам нам впритык хватает на студию 24,5 кв м. Дом построен, супер эконом класс, ключи сразу. Человейник из себя представляет десятки однотипных многоэтажек, микрорайону лет 10-12. У нас там есть знакомые, ну так себе район конечно. Дом прямо рядом с остановкой, но жалуются на пробки. В 200-500 м все магазинчики, станция СМП, через остановку поликлиника. Школа одна на район, переполнена. Стандартные зоны "благоустройства", детские площадки, хилый газон, площадка с тренажёрами. Рядом прудик с небольшой прогулочной зоной.
В квартире есть ремонт, сегодня смотрели. Ну дешевое все конечно, на кухне мойка и плита с духовкой, совмещённый санузел, унитаз, раковина, ванна. Счётчики стоят, пожарная сигнализация. Дешёвые обои и линолеум, в санузле на полу плитка и стены водоэмульсионка, и натяжные потолки. Короче, все дёшево и сердито, но зато можно экономно докупить, чего не хватает, и сдавать потихоньку. Ушатают - опять же не жалко, косметический ремонт муж может своими силами сделать
По деньгам получается, что 36 тыс платёж, на 15 лет. Если выгорит с софинансированием, 18 тыс покроет выплата с работы, 18 тыс сдача в аренду. Плюс деньги с вычета в досрочное погашение, снижать сумму платежа.
Что смущает - у нас уже есть кредитные обязательства, с ипотекой вместе это минус вся моя зп (половина бюджета). Зп мужа нам прям впритык хватает. Если какой-то серьёзный кризис, кто-то потеряет работу, не получится сдавать по каким-то причинам - мы в жопке.
Ещё район так себе. Для жить я бы себе такой район не хотела. Но люди живут, и покупают, и снимают, много молодых семей. Район лучше мы не потянем, чтобы и с ремонтом, и не ждать год-два до сдачи.
Вижу несколько объявлений с продажей аналогичных студий как вторичке, и цена в паре объявлений на 500-600 тыс. ниже, чем цена покупки в новостройке. Немного напрягает, не вляпаемся ли мы в неликвид. Пока цена этих кв дорожает, в 2015 однушка стоила 1,5 млн, сейчас более 4 млн. Трёшку в 2016 мы рассматривали за 2,8 млн, в 2022 знакомые купили за 5 млн. Но что там дальше будет, непонятно.
В общем, нужен мозговой штурм от коллективного разума)) поделитесь мнением, что думаете по этому поводу, как бы поступили?
Может знаете какие то подвохи в этой "схеме", тоже напишите, пожалуйста
Мы идём по базовой программе, рассматриваем студию в человейнике. У застройщика до конца года акция, они оплачивают банку, ставка 12% на весь срок кредитования. ПВ 20%, по нашим деньгам нам впритык хватает на студию 24,5 кв м. Дом построен, супер эконом класс, ключи сразу. Человейник из себя представляет десятки однотипных многоэтажек, микрорайону лет 10-12. У нас там есть знакомые, ну так себе район конечно. Дом прямо рядом с остановкой, но жалуются на пробки. В 200-500 м все магазинчики, станция СМП, через остановку поликлиника. Школа одна на район, переполнена. Стандартные зоны "благоустройства", детские площадки, хилый газон, площадка с тренажёрами. Рядом прудик с небольшой прогулочной зоной.
В квартире есть ремонт, сегодня смотрели. Ну дешевое все конечно, на кухне мойка и плита с духовкой, совмещённый санузел, унитаз, раковина, ванна. Счётчики стоят, пожарная сигнализация. Дешёвые обои и линолеум, в санузле на полу плитка и стены водоэмульсионка, и натяжные потолки. Короче, все дёшево и сердито, но зато можно экономно докупить, чего не хватает, и сдавать потихоньку. Ушатают - опять же не жалко, косметический ремонт муж может своими силами сделать
По деньгам получается, что 36 тыс платёж, на 15 лет. Если выгорит с софинансированием, 18 тыс покроет выплата с работы, 18 тыс сдача в аренду. Плюс деньги с вычета в досрочное погашение, снижать сумму платежа.
Что смущает - у нас уже есть кредитные обязательства, с ипотекой вместе это минус вся моя зп (половина бюджета). Зп мужа нам прям впритык хватает. Если какой-то серьёзный кризис, кто-то потеряет работу, не получится сдавать по каким-то причинам - мы в жопке.
Ещё район так себе. Для жить я бы себе такой район не хотела. Но люди живут, и покупают, и снимают, много молодых семей. Район лучше мы не потянем, чтобы и с ремонтом, и не ждать год-два до сдачи.
Вижу несколько объявлений с продажей аналогичных студий как вторичке, и цена в паре объявлений на 500-600 тыс. ниже, чем цена покупки в новостройке. Немного напрягает, не вляпаемся ли мы в неликвид. Пока цена этих кв дорожает, в 2015 однушка стоила 1,5 млн, сейчас более 4 млн. Трёшку в 2016 мы рассматривали за 2,8 млн, в 2022 знакомые купили за 5 млн. Но что там дальше будет, непонятно.
В общем, нужен мозговой штурм от коллективного разума)) поделитесь мнением, что думаете по этому поводу, как бы поступили?
Может знаете какие то подвохи в этой "схеме", тоже напишите, пожалуйста