Цены в новостройках выросли на 1,3%, предложение снизилось на 2% на фоне роста спроса
Эксперты аналитического центра «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выявили динамику спроса, цен и объёма предложения на рынке новостроек крупных городов РФ в сентябре.
Число сделок в столичных регионах в сентябре выросло на 6-8%. Спрос увеличивается, но медленнее ожиданий.
За месяц «квадрат» подорожал на 1,3%. Устойчивый рост сохраняется четвёртый месяц подряд. Положительная динамика (более +1%) зафиксирована в половине городов. Подробные данные – в приложении.
Объём предложения за месяц сократился на 2% на фоне роста активности и сохранения низких темпов вывода новинок.
Спрос по итогам сентября увеличился на 8% (к августу) в Москве и Московской области, на 6% в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В столичном регионе рост ниже темпов увеличения метрик потенциального спроса (просмотров объявлений) – покупатели пока прицениваются активнее, чем покупают. На спрос давят высокие темпы роста цен (более 2% в месяц) и снижение доступного выбора. В агломерации Санкт-Петербурга число ДДУ достигло максимума с момента завершения безадресной льготной ипотеки. Положительная динамика отмечается четвёртый месяц подряд. Этому способствуют и более аккуратная индексация цен, и сохранение привычных темпов вывода нового предложения.
Спрос (число ДДУ) в столичных регионахИсточник: Циан
«Квадрат» устойчиво дорожает четвёртый месяц подряд. За последние 30 дней он прибавил 1,3% в среднем по городам. Застройщики перешли к обычному ценообразованию (с регулярной индексацией цен), стали реже предлагать большие скидки и скидки «сразу на все лоты», почти не было случаев вывода новых корпусов по ценам сильно ниже рынка. Более чем на 1% цены увеличились в 18 локациях из 40. В лидерах Севастополь, Новокузнецк, Набережные Челны (+6-13%).
Средний рост стоимости год к году – +13%. За последние 12 месяцев новостройки сильнее всего подорожали в Севастополе, Набережных Челнах, Барнауле и Чебоксарах (более чем на 20%).
Динамика средних цен предложения в локациях 500+
Источник: Циан
Объём активного предложения в анализируемых городах за месяц снизился на 2%. Если в предыдущие месяцы отрицательная динамика была характерна для Московского региона, то теперь она зафиксирована и в других городах. Спрос на рынке вырос, при этом новинок по-прежнему мало из-за высоких ставок по проектному финансированию и бридж-кредитам, ужесточения политики банков и более осторожного планирования со стороны самих застройщиков.
Отрицательная месячная динамика зафиксирована в 24 локациях из 40. Особенно сильное снижение в Новокузнецке, Кемерове, Тольятти и Набережных Челнах – более чем на треть (в этих городах небольшой объём предложения, поэтому колебания более заметны).
Динамика объёма предложения в локациях 500+
Источник: Циан«С учётом решения ЦБ по снижению ставки и выхода на рынок держателей депозитов мы ожидаем плавное увеличение спроса, рост цен на 1-1,5% в месяц и снижение предложения на 5-7% до конца года», – комментирует Елена Бобровская, эксперт аналитического центра «Циан».
Приложение
Локация
Средняя цена кв.м., тыс. руб., начало октября 2025 г.
Динамика средней цены кв.м.
за год
за месяц
Барнаул
174,5
29%
1,5%
Владивосток
209,0
9%
-1,1%
Волгоград
138,8
5%
0,2%
Воронеж
144,2
17%
0,3%
Екатеринбург
173,3
10%
1,7%
Ижевск
129,2
20%
0,9%
Иркутск
167,4
7%
-3,6%
Казань
249,7
11%
0,2%
Калининград
148,1
2%
-1,4%
Кемерово
147,4
18%
0,7%
Киров
130,5
11%
0,7%
Краснодар
168,8
6%
3,2%
Красноярск
143,0
2%
0,7%
Ленинградская область
174,4
11%
-1,3%
Москва
448,9
19%
2,7%
Московская область
207,0
10%
1,6%
Набережные Челны
169,9
44%
5,7%
Нижний Новгород
215,4
9%
0,7%
Новокузнецк
160,0
14%
8,8%
Новосибирск
170,5
7%
1,4%
Омск
151,7
8%
-1,4%
Оренбург
117,5
5%
-0,1%
Пермь
159,9
15%
-0,9%
Ростов-на-Дону
156,6
8%
2,0%
Рязань
127,2
5%
1,0%
Самара
157,6
18%
0,6%
Санкт-Петербург
291,4
13%
1,7%
Саратов
116,5
-2%
1,0%
Севастополь
272,0
69%
12,8%
Сочи
446,6
10%
1,4%
Ставрополь
105,5
9%
0,7%
Тольятти
148,0
7%
0,8%
Томск
177,1
6%
0,0%
Тюмень
153,8
9%
-2,3%
Ульяновск
106,2
1%
-7,6%
Уфа
183,7
13%
1,1%
Хабаровск
189,7
18%
2,5%
Чебоксары
154,7
21%
4,6%
Челябинск
173,2
13%
-0,1%
Ярославль
117,9
6%
1,2%
Общий итог
179,4
13%
1,3%
Источник: ЦианМетодика
В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек). Проанализированы цены предложения в лотах от застройщиков на Циане с учётом явно обозначенных скидок.
Число сделок в столичных регионах в сентябре выросло на 6-8%. Спрос увеличивается, но медленнее ожиданий.
За месяц «квадрат» подорожал на 1,3%. Устойчивый рост сохраняется четвёртый месяц подряд. Положительная динамика (более +1%) зафиксирована в половине городов. Подробные данные – в приложении.
Объём предложения за месяц сократился на 2% на фоне роста активности и сохранения низких темпов вывода новинок.
Спрос по итогам сентября увеличился на 8% (к августу) в Москве и Московской области, на 6% в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В столичном регионе рост ниже темпов увеличения метрик потенциального спроса (просмотров объявлений) – покупатели пока прицениваются активнее, чем покупают. На спрос давят высокие темпы роста цен (более 2% в месяц) и снижение доступного выбора. В агломерации Санкт-Петербурга число ДДУ достигло максимума с момента завершения безадресной льготной ипотеки. Положительная динамика отмечается четвёртый месяц подряд. Этому способствуют и более аккуратная индексация цен, и сохранение привычных темпов вывода нового предложения.
Спрос (число ДДУ) в столичных регионахИсточник: Циан
«Квадрат» устойчиво дорожает четвёртый месяц подряд. За последние 30 дней он прибавил 1,3% в среднем по городам. Застройщики перешли к обычному ценообразованию (с регулярной индексацией цен), стали реже предлагать большие скидки и скидки «сразу на все лоты», почти не было случаев вывода новых корпусов по ценам сильно ниже рынка. Более чем на 1% цены увеличились в 18 локациях из 40. В лидерах Севастополь, Новокузнецк, Набережные Челны (+6-13%).
Средний рост стоимости год к году – +13%. За последние 12 месяцев новостройки сильнее всего подорожали в Севастополе, Набережных Челнах, Барнауле и Чебоксарах (более чем на 20%).
Динамика средних цен предложения в локациях 500+
Источник: Циан
Объём активного предложения в анализируемых городах за месяц снизился на 2%. Если в предыдущие месяцы отрицательная динамика была характерна для Московского региона, то теперь она зафиксирована и в других городах. Спрос на рынке вырос, при этом новинок по-прежнему мало из-за высоких ставок по проектному финансированию и бридж-кредитам, ужесточения политики банков и более осторожного планирования со стороны самих застройщиков.
Отрицательная месячная динамика зафиксирована в 24 локациях из 40. Особенно сильное снижение в Новокузнецке, Кемерове, Тольятти и Набережных Челнах – более чем на треть (в этих городах небольшой объём предложения, поэтому колебания более заметны).
Динамика объёма предложения в локациях 500+
Источник: Циан«С учётом решения ЦБ по снижению ставки и выхода на рынок держателей депозитов мы ожидаем плавное увеличение спроса, рост цен на 1-1,5% в месяц и снижение предложения на 5-7% до конца года», – комментирует Елена Бобровская, эксперт аналитического центра «Циан».
Приложение
Локация
Средняя цена кв.м., тыс. руб., начало октября 2025 г.
Динамика средней цены кв.м.
за год
за месяц
Барнаул
174,5
29%
1,5%
Владивосток
209,0
9%
-1,1%
Волгоград
138,8
5%
0,2%
Воронеж
144,2
17%
0,3%
Екатеринбург
173,3
10%
1,7%
Ижевск
129,2
20%
0,9%
Иркутск
167,4
7%
-3,6%
Казань
249,7
11%
0,2%
Калининград
148,1
2%
-1,4%
Кемерово
147,4
18%
0,7%
Киров
130,5
11%
0,7%
Краснодар
168,8
6%
3,2%
Красноярск
143,0
2%
0,7%
Ленинградская область
174,4
11%
-1,3%
Москва
448,9
19%
2,7%
Московская область
207,0
10%
1,6%
Набережные Челны
169,9
44%
5,7%
Нижний Новгород
215,4
9%
0,7%
Новокузнецк
160,0
14%
8,8%
Новосибирск
170,5
7%
1,4%
Омск
151,7
8%
-1,4%
Оренбург
117,5
5%
-0,1%
Пермь
159,9
15%
-0,9%
Ростов-на-Дону
156,6
8%
2,0%
Рязань
127,2
5%
1,0%
Самара
157,6
18%
0,6%
Санкт-Петербург
291,4
13%
1,7%
Саратов
116,5
-2%
1,0%
Севастополь
272,0
69%
12,8%
Сочи
446,6
10%
1,4%
Ставрополь
105,5
9%
0,7%
Тольятти
148,0
7%
0,8%
Томск
177,1
6%
0,0%
Тюмень
153,8
9%
-2,3%
Ульяновск
106,2
1%
-7,6%
Уфа
183,7
13%
1,1%
Хабаровск
189,7
18%
2,5%
Чебоксары
154,7
21%
4,6%
Челябинск
173,2
13%
-0,1%
Ярославль
117,9
6%
1,2%
Общий итог
179,4
13%
1,3%
Источник: ЦианМетодика
В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек). Проанализированы цены предложения в лотах от застройщиков на Циане с учётом явно обозначенных скидок.