Эксперт назвал виды проблемных квартир для продажи в Петербурге

В Санкт-Петербурге есть большое количество квартир, которые трудно реализовать на рынке недвижимости. Причин для этого достаточно.

В первую очередь это квартиры под арестом (из-за долгов, например). Они практически не продаются из-за ограничений на регистрационные действия. Квартиры, перешедшие по наследству, тоже сложно продать, говорит Константин Анохин, эксперт по недвижимости, управляющий партнер Агентства Генератор Недвижимости. По его словам, первые полгода после смерти владельца недвижимости рискованны для покупателей, опасающихся возможных споров о наследстве.

Продажа квартир собственниками, которые находятся за границей больше полугода, также сложна. После этого срока владельцы собственности перестают быть налоговыми резидентами России. При продаже квартиры они должны заплатить налог в 30% от ее стоимости, а это отпугивает покупателей, поскольку собственник может не сделать этого. В этот список можно добавить квартиры с незаконной перепланировкой, особенно при значительных изменениях, поскольку это препятствует ипотечному кредитованию.  

Срок владения менее 5 лет у нерезидентов или наследников исключает налоговые льготы, влияя на цену и мотивацию продавца. Завышенная цена, личные обстоятельства продавца и сложность работы с долями в коммуналках также затрудняют продажу. Однако в итоге самые проблемные объекты — арестованное жилье, заключает эксперт.