Дефицит новостроек в Петербурге может привести к дальнейшему росту цен

Цены на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга продолжают расти. Однако спрос демонстрирует снижение.

По словам экспертов, снижение спроса на новостройки связано с ужесточением ипотечных условий и ростом первоначального взноса. Однако к концу лета и началу осени интерес к новостройкам начал восстанавливаться из-за формирования отложенного спроса. При этом предложение новых объектов на рынке остается ограниченным.

Именно ограниченность предложения является одной из ключевых причин роста цен. Девелоперы сокращают запуск новых проектов, что усиливает дефицит на рынке и толкает цены вверх. Кроме того, продолжают расти затраты на строительство: зарплаты рабочих, цены на стройматериалы увеличились на 40% за год. В таких условиях застройщикам некуда снижать стоимость, сообщает генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексей Бондарев.

Он также отмечает снижение маржинальности девелоперских проектов. В последние годы доходность крупных строек не превышала 10%, а сейчас этот показатель еще сократился. Поэтому застройщики предпочитают не выводить новые объекты на рынок.

По прогнозам эксперта, дефицит предложения на рынке новостроек будет только усугубляться, что приведет к дальнейшему росту цен. Таким образом, покупатели не могут рассчитывать на значительное снижение стоимости жилья в ближайшее время.