Стоп, сделка! Названы три ситуации, когда подарить жилье не получится

Нотариусы обязаны с 2025 года удостоверять любые сделки по дарению недвижимости, но в некоторых случаях передать безвозмездно дом или дачу не выйдет, предупредили в Федеральной нотариальной палате.

Подарок вместо прописки

Сомнительные сделки дарения нередко проходят между близкими людьми. Ушлые родственники могут склонять пожилых людей к дарению, вводя их в заблуждение или другими способами «продавливая» свои интересы.

«К примеру, молодая девушка обратилась к нотариусу с намерением получить в подарок квартиру своей 83-летней бабушки, — рассказали в пресс-службе палаты. — Внучка явно была заинтересована в сделке, но нотариуса насторожило, что пожилая женщина говорила не о дарении, а о прописке девушки. На все уточняющие вопросы нотариуса внучка реагировала раздражительно. Нотариус решил вопрос просто: взял паузу и поговорил с пенсионеркой один на один. Выяснилось, что дарить жилье она никому не собиралась, а вот прописать — вполне готова. Нотариус в сделке дарения, конечно, отказал».

Кстати, до 2025 года подобные сделки можно было провести через МФЦ, подписав дарственную. Родственники получали заветную жилплощадь и могли запросто отправить на улицу пожилых дарителей. Теперь такая схема исключена.

Забота в обмен на жилье

На дорогостоящий подарок могут претендовать не только родственники, но и малознакомые люди. Так, владелица жилья сдала жилплощадь молодому мужчине. Тот всеми путями пытался демонстрировать заботу, но в один прекрасный день отправился с собственницей объекта к нотариусу. Мужчина казался ей настолько милым, что ей не хотелось расстраивать его отказом.

«Но для нотариуса было очевидно, что женщина находится под давлением, — объяснили в ФНП. — Конечно, такую сделку удостоверять не стали. Более того, нотариус связался с дочерью собственницы жилья и объяснил ситуацию. Та стала чаще навещать мать, а с предприимчивым арендатором они в итоге распрощались».

Нотариусы объясняют: в подобных ситуациях более безопасен договор ренты. Он защищает интересы собственника жилья, ведь если рентоплательщик не выполнит указанные в договоре условия по уходу за человеком, он в будущем лишится права на квартиру. А вот дарение — это безвозмездная передача имущества. Одаряемый становится полноправным владельцем и тут же может на законных основаниях выставить за дверь бывшего собственника.

Земля — отдельно, туалет — отдельно

Прежде чем подарить кому-нибудь земельный участок и то, что на нем стоит, нужно убедиться, что все постройки узаконены. Был случай, когда на участке были зарегистрированы дом и хозблок, а гараж остался «нелегалом». Но по новым изменениям в Земельном кодексе объекты нельзя передавать или продавать, если капитальные постройки на участке не зарегистрированы. Земля и объекты на ней теперь неразделимы.

«Бывает, что объект на участке зарегистрирован, но официально не приобретен собственником земли, — добавляют в палате. — В одной из ситуаций некупленным оказался зарегистрированный в ЕГРН "уборный дом". Любые сделки вставали на стоп до тех пор, пока владелец земли не докупил отдельно эту уборную. Только после этого можно было дарить или продавать участок с объектами».