Могут ли жильцы запретить открывать магазин на первом этаже дома?

Коммерсанты выкупили пару квартир на первом этаже многоквартирного дома, и намерены открыть там круглосуточный магазин, что создаст много неудобств жителям, прежде тихий и спокойный район превратится в шумный и многолюдный. Могут ли собственники жилья воспрепятствовать открытию коммерческого заведения, aif.ru объяснил председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Андрей Широков.

«Квартиры выкупить, конечно, может кто угодно при согласии продавцов, — говорит эксперт. — Но законно перевести их в нежилое помещение и использовать в коммерческих целях без ведома собственников жилья нельзя».

Для перевода квартиры в нежилое помещение, кроме всего прочего, требуется согласие двух третей собственников жилья многоквартирного дома. Если такого протокола общего собрания нет, то любой перевод незаконен.

Если, вопреки закону и желанию проживающих в доме людей, магазин все же начал работать, то собственники жилья могут на общем собрании проголосовать против открывшейся по факту торговой точки или иного коммерческого заведения, и любой коммерсант будет обязан выполнить коллективную волю.

«Нужно просто понимать, что весь многоквартирный дом — это общая собственность всех владельцев квартир, — подчеркнул Широков. — И только они вправе распоряжаться этой собственностью».