Опасный стартап. Юрист Гаврюшкин открыл, кого оштрафуют за бизнес в гараже

Идея вести бизнес в гараже может обернуться проблемами для владельца помещения — вплоть до изъятия, рассказал юрист Сергей Гаврюшкин.

Чтобы не попасть под санкции, нужно правильно оформить свой «гаражный бизнес», акцентирует внимание эксперт. В целом прямого запрета на ведение коммерческой деятельности в гараже нет. И, в теории, можно мастерить в нем кукол, стричь животных или организовать столярную мастерскую.

«Но с точки зрения закона, гаражом считается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств, — уточняет эксперт. — Как правило, гаражи располагаются на территории земельных участков для собственных нужд граждан. Следовательно, использовать такой земельный участок и само помещение в коммерческих целях нельзя. За нецелевое использование земельного участка предусмотрена административная ответственность и штраф не менее десяти тысяч рублей, а в некоторых случаях даже изъятие гаража».

Если всё же хочется реализовать мечту о ведении коммерческой деятельности в помещении гаража, нужно обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, а также вида нежилого помещения. Если администрация одобрит такой перевод и разрешит использовать его не для собственных нужд, а в коммерческих целях, то можно начинать работу.

«Но далеко не всегда этот перевод вообще возможен, — напомнил эксперт. — Придется получить согласие собственников смежных земельных участков. А они, как правило, без особого желания поддерживают такие изменения. Особенно, если гараж имеет с их гаражами общие стены, крышу или фундамент. А когда гаражный бизнес еще и мешает другим, например, когда машины клиентов мешают проезду, соседи могут нажаловаться в надзорные службы на нецелевое использование объекта. Лучше всего вариант сработает, если гараж является отдельно стоящим. Вести коммерческую деятельность без каких-либо опасений в своем гараже можно только в том случае, если он уже не будет оформлен как гараж».

Добавим, что организация бизнеса даже в правильно оформленном гараже не освобождает от уплаты налогов. Реализация товаров или выполнение работ за деньги на регулярной основе считается предпринимательской деятельностью, и ее нужно зарегистрировать. Для человека, который не планирует развивать большое производство и выполняет всю работу самостоятельно, подойдет оформление самозанятости. Если же гражданин собирается привлекать в помощь других сотрудников или ведет деятельность, не подходящую под самозанятость, придется получить статус индивидуального предпринимателя.