Ищите женщину. Эксперт рассказал, кому чаще отказывают в ипотеке

У работающих по найму сегодня больше шансов получить ипотеку, чем у предпринимателей, а вероятность одобрения заявки женщин выше, чем мужчины, поделился наблюдениями ипотечный брокер Дмитрий Ракута.

«Во-первых, продолжительность жизни у женщин выше в России, чем у мужчин, — поясняет эксперт. — Во-вторых, женщины выплачивают займы более дисциплинированно. Страховать жизнь или имущество при кредитовании женщине обычно тоже выгоднее — для них ставка зачастую ниже предложений для мужчин. Поэтому если встает вопрос, на кого оформлять кредит, лучше подавать документы от имени женщины».

Гендерный фактор, конечно, важен при одобрении кредита, но все же он не единственный, подчеркивает Ракута. Сложно получить ипотечный кредит самозанятым, индивидуальным предпринимателям, а также владельцам бизнеса. Такая «нелюбовь» со стороны банков имеет свои причины.

«Банки считают: если что-то произойдет с бизнесом, то владелец начнет вкладывать деньги не в исполнение кредитных обязательств, а в спасение своего дела, — добавляет собеседник. — Пусть сейчас дела идут прекрасно, все может измениться в любую секунду. Гораздо надежнее сотрудник, работающий по найму, у которого в кредитующем банке есть зарплатный проект. Поэтому нередко возникают парадоксальные ситуации, когда владельцу фирмы одобряют кредит на менее выгодных условиях, чем для его же сотрудника».

Тем, кто планирует брать любую ипотеку, лучше погасить текущие займы. В крайнем случае, чтобы их оставалось не больше трех. Но еще важнее, чтобы в открытых кредитах не числились микрозаймы. Под эту категорию могут попасть купленные в рассрочку товары на маркетплейсах или оплата различных интернет-услуг, например, образовательных онлайн-курсов.

Существенный плюс — если заемщик находится в браке. Но наличие детей-иждивенцев увеличивает финансовую нагрузку на человека и делает его менее привлекательным клиентом в глазах банков. А вот насчет имеющихся в собственности автомобилей предпочтения кредиторов расходятся. Одни банки считают, что это плюс, ведь в случае чего можно продать машину и погасить ипотеку. А другие видят в автомобиле источник дополнительных расходов на обслуживание и ремонт, а также непредвиденные траты в случае ДТП. Поэтому однозначного ответа на вопрос, является ли наличие автомобиля плюсом для будущего ипотечника, нет.