Сделки не будет? Названы пять ошибок в дарении жилья в 2025 году

Подарить квартиру, дачу или любую другую недвижимость теперь можно только через нотариуса. Простая письменная форма уже не работает, даже если сделка идет между близкими родственниками. В Федеральной нотариальной палате рассказали, из-за чего подарить объект вообще не получится.

Забыть про документы

На сделку дарения обеим сторонам нужно принести не только паспорта, но и документы на недвижимость. А еще может потребоваться нотариально заверенное согласие супруга на дарение недвижимости, если она нажита парой в браке. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, понадобится согласие органов опеки или, в случае ипотеки, согласие банка.

Нотариус проверяет каждый документ на подлинность. Если чего-то будет не хватать или возникнут подозрения в оригинальности документов, то сделки не будет.

Выставлять условия

Договор дарения — это безусловная сделка. Поэтому бесполезно пытаться прописать в проекте документа свою возможность проживать в квартире после ее дарения.

«Бывает и обратная ситуация, — рассказали в нотариальной палате. — Пожилая соседка подарила молодой женщине дом. Сделку оформили в простой письменной форме. После дарения пенсионерка продолжила жить уже в чужой квартире и постоянно просила у "облагодетельствованной" собственницы помощь: поездки в санатории, лекарства, деньги. Женщина уже пожалела, что приняла в подарок жилье с таким обременением. Однако беседа с нотариусом открыла ей глаза на ситуацию. Выяснилось, что по закону она не обязана оказывать помощь дарительнице, тем более в таком объеме. Если бы изначально сделка удостоверялась нотариально, все нюансы были бы известны заранее и описываемой ситуации бы не возникло».

Если же нет желания дарить свою квартиру «просто так», можно выбрать иные варианты передачи недвижимости: договор ренты, завещание или наследственный договор.

Идти на сделку «не в себе»

Не стоит приходить к нотариусу после распития алкоголя или под действием некоторых видов препаратов. Нотариус всегда проводит беседу со сторонами сделки и, заметив неадекватное поведение, в ней отказывает. Не нужно приходить на сделку и после каких-либо потрясений, поскольку решение о дарении лучше принимать осознанно и в спокойном состоянии.

Если у дарителя подтверждено психическое заболевание, ему требуется сперва получить справку от психиатра. Документ нужно составить на момент сделки, чтобы подтвердить, что человек понимает, что делает. То же самое касается случаев, когда даритель состоит на учете в наркологическом или в психоневрологическом диспансере. На сделку приглашают нарколога или психиатра, который бы подтвердил адекватность дарителя.

«Если квартиру дарит пожилой человек, к сделке также лучше привлекать психиатра, — добавляет адвокат Александр Щербинин. — Всегда советую загодя уточнить, является ли объект единственным жильем дарителя, куда он собирается переезжать после сделки. Лучше всеми путями удостовериться, что человек уверен в своих действиях и не передумает, чем потом возвращать недвижимость дарителю».

«Маскировать» сделку

Владельцы недвижимости могут идти на ухищрения, чтобы через договор дарения провести сделку купли-продажи. Нередко такое практикуется с долями в квартире, которые приоритетно нужно предлагать приобрести сособственникам жилья, или с комнатами. Или же если человек планирует идти в банкротство. Кредиторы очень быстро проверяют все сделки, совершенные до банкротства, и легко «разворачивают» их.

Расчеты по притворным сделкам обычно идут на устных договоренностях и считаются высоко рискованными. Чтобы иметь четкое подтверждение об оплате объекта или доли в нем, используется депозит нотариуса.

Верить на слово

Юристы и нотариусы знают немало примеров, когда даже самые теплые и крепкие, на первый взгляд, отношения портились из-за квартирного вопроса. Эксперты подчеркивают: никаким устным договоренностям не место там, где речь идет об имуществе.

«В судебной практике была история, когда во время свадьбы родственница объявила всем, что подарит молодоженам квартиру, — рассказывает Щербинин. — Обещание было снято на видео. Но это не помешало владелице объекта потом отказаться от своих слов. Стороны никаких документов не подписывали, а значит, право собственности на жилье не перешло от собственницы к одаряемым».

«Бывает, что человек обещает, что будет ухаживать за дарителем, который продолжит проживать в своей квартире, — добавляют в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты. — Но эти слова ничем не гарантированы. И, увы, было много случаев, когда дарителей сразу же после сделки выселяли из их бывшего жилья. Такие сделки были оформлены в простой письменной форме. Теперь в силу введения обязательной нотариальной формы подобный риск исключен. Даже если произойдет какая-либо ошибка, нотариус ответит за ущерб своим имуществом».