Как продать жилье бойца СВО по доверенности?

Боец СВО оформил на жену доверенность на свою квартиру, чтобы выставить объект на продажу. Безопасно ли покупать такое жилье, пока мужчина не вернется с фронта? И можно ли оформлять сделку, если боец давно не выходил на связь?

«Доверенность теряет свою силу, если выдавший ее гражданин умер или признан безвестно отсутствующим, — говорит декан юридического факультета Финансового университета при правительстве России Гульнара Ручкина. — Но если супруг-военнослужащий давно не выходил на связь, то это еще не означает, что с ним случилось что-то непоправимое. Имеют значение сроки, факты и документы. Статус безвестно отсутствующий приобретается на основании приказа командира воинской части и по решению суда. При этом военнослужащий остается в рядах вооруженных сил и не является погибшим, то есть формально жив».

Формально доверенность будет действовать еще полгода даже без решения суда о признании гражданина безвестно отсутствующим, если имеется приказ командира части.

«Есть одно важное "но", — предупредила эксперт. — На практике, как в случае признания умершим, так и в случае признания безвестно отсутствующим, суд установит ту дату признания, которая указана в приказе командира воинской части. После этой даты все сделки с недвижимостью могут быть признаны недействительными».

Если есть приказ командира части о признании военнослужащего безвестно отсутствующим, то возникает высокий риск того, что сделки с недвижимостью могут быть признаны недействительными. То же самое происходит, если затем бойца признают умершим. Военнослужащий, пропавший без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим в течение шести месяцев с момента возникновения обстоятельств — пропал без вести.

Что происходит с имуществом безвестно отсутствующего? По общему правилу оно переходит в доверительное управление или остается в пользовании супруги на основании решения суда.

Для потенциального покупателя важно, что если уже после заключения сделки придет весть о гибели собственника квартиры, ее отменят, доверенность прекращает свое действие в связи со смертью гражданина.

При установлении факта гибели или признании гражданина умершим встает вопрос о наследовании. Тогда сделки с имуществом наследодателя совершают уже наследники после проведения всей процедуры наследования и внесения записи в Росреестр о смене собственника на основании свидетельства на наследство. Если же супруга является единственным потенциальным наследником безвестно отсутствующего, то риск признания сделки недействительной существенно снижается.

​Как избежать рисков при продаже или покупке по доверенности квартиры участника СВО?

Совершать сделки с жильем до объявления приказа командира части о признании военнослужащего безвестно отсутствующим. Важно, чтобы при этом были связь с военнослужащим и любые подтверждения того, что он жив (переписка, сообщения, письма, официальные ответы), как при обычных обстоятельствах на основании доверенности.

Не совершать сделки с жильем, если был такой приказ командира части, до поступления какой-либо иной информации о военнослужащем.

Сделать официальные запросы и получить ответы от войсковой части о военнослужащем и исходить уже из информации в ответе.