По льготной ипотеке перетасовали лимиты. Что это значит для покупателей

В России перераспределили лимиты по «Семейной ипотеке» со ставкой 6%, но после этого банки ужесточили условия по ее выдаче, рассказал aif.ru ипотечный брокер Дмитрий Ракута.

«Многие путают перераспределение лимитов с выделением дополнительных денег от правительства и Минфина, — уточняет Ракута. — По факту же произошло перераспределение, и те деньги, которые выделены для более мелких банков, ушли к более крупным, у которых закончились лимиты и которые уже поставили семейную ипотеку на стоп».

Основную часть лимитов в размере 140,1 млрд руб. «Дом.рф» перераспределил между «Сбером» и «Альфа-банком». Оставшиеся средства направлены в «Уралсиб», «Россельхозбанк», «Т-банк», «Зенит», «Генбанк». При этом новые льготные кредиты банки стали выдавать на более жестких условиях, чем до перераспределения. Многие, например, анонсировали увеличение первоначального взноса с 30 до 50% и надбавили к базовым ставкам по некоторым ипотечным программам до 2,7%. Тем самым отсекли потенциальных покупателей и снизили объем новых заявок.

«Не исключаю, что до конца года перераспределенных лимитов не хватит, — констатирует эксперт. — Тем заемщикам, которые имеют право на "Семейную ипотеку", рекомендую как можно скорее выходить на сделки. Да, нас уверяют, что дополнительные лимиты скоро будут выделены. Но с 1 января 2025 года вступит в силу новый ипотечный стандарт, и как будут выдаваться остальные кредиты, непонятно».

Ранее председатель Совфеда Валентина Матвиенко сообщила, что в доведении лимитов по семейной ипотеке возникали сбои, и поручила как можно скорее решить вопрос. Кроме того, с конца августа банки один за другим начали приостанавливать прием заявок на выдачу «Семейной ипотеки». Однако по итогам сентября банки выдали 34 тыс. займов по «семейке» на 199 млрд руб. Это на 15% больше, чем в августе и почти столько же, сколько в мае текущего года, когда программа выдавалась на более мягких условиях.

Из всех выданных в сентябре жилищных займов на «Семейную ипотеку» пришлось более трети. Некоторые банки сообщили, что в первый месяц осени число запросов на «Семейную ипотеку» выросло на 25-60%.