Ажиотаж на рынке новостроек, вызванный предстоящими изменениями в правилах семейной ипотеки, может привести к существенному спаду в 2026 году

Осень-зима текущего года ознаменовалась высоким спросом на покупку жилья в новостройках. Причина повышенного интереса покупателей кроется не в росте доходов населения, а в предстоящих изменениях условий семейной ипотеки, вступающих в силу с 1 февраля 2026 года.

Новые правила предусматривают ограничение возможности оформления двух ипотечных кредитов супругами. Теперь они смогут воспользоваться лишь одним льготным займом под сниженную ставку в размере 6% годовых. Это изменение существенно ограничит доступность жилищных субсидий для семей, ранее использовавших схему раздельного кредитования супругов.

Кроме того, планируется введение запрета на использование так называемых "донорских схем", когда заемщик получает ипотеку на третье лицо с целью последующей продажи недвижимости. Эти меры направлены на борьбу с злоупотреблениями льготной программой.

Такие нововведения вызвали волну активности среди потенциальных покупателей. Многие семьи торопятся приобрести жилье до вступления изменений в силу, опасаясь потерять право на льготную ипотеку.

Застройщики же активно используют ситуацию, стимулируя клиентов ускорить процесс покупки: "Успей до февраля, пока условия не стали жестче".