Экономический анализ: столица Крыма в динамике стоимости жилья 2026 года — новостройки продолжили свой курс, а вторичка в раздумье?

Как быстро пролетели первые дни нового 2026 года! Крымчане шутят, что не успели убрать ёлки, как уже пора готовиться к жаркому лету. И в этой шутке — полновесная доля правды: курортный сезон на полуострове приближается стремительно.

Более того, как отмечают эксперты, в Крыму всё больше стирается грань между летним и зимним туристическим спросом — регион становится круглогодичной точкой притяжения для путешественников, инвесторов и новых жителей.

На фоне праздничной суеты и предвкушения нового сезона рынок недвижимости Симферополя, столицы Крыма, продолжает жить по своим законам. И эти законы сегодня выглядят особенно интересно: новостройки уверенно дорожают, тогда как вторичное жильё демонстрирует признаки замедления и даже небольшого снижения цен.

Новостройки: уверенный рост на старте года

Согласно данным аналитического портала RealtyMag, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Симферополя по итогам декабря 2025 года составляла 197 339 рублей. Уже в январе 2026 года этот показатель вырос до 223 750 рублей за кв. м — рост на 13% всего за один месяц. Такой скачок говорит о высоком спросе, активном строительстве и, возможно, ожидании дальнейшего удорожания.

В денежном выражении картина выглядит следующим образом:

- Однокомнатная квартира в новостройке — в среднем 9,9 млн руб.

- Двухкомнатная — 11,7 млн руб.

- Трёхкомнатная — 13 млн руб.

География цен также раскрывает интересные тенденции. Самые дорогие однокомнатные квартиры расположены в Киевском районе — 247 461 руб. за кв. м, за ним следует Центральный район (223 479 руб. за кв. м) и Железнодорожный (180 000 руб. за кв. м).

При этом именно Центральный район остаётся лидером по стоимости «двушек» и «трёшек» — 175 185 руб. за кв. м и 173 056 руб. за кв. м соответственно. Это логично: центр города сочетает в себе развитую инфраструктуру, транспортную доступность и историческую привлекательность.

Вторичный рынок: пауза или начало коррекции?

В то время как первичный рынок демонстрирует бурный рост, вторичное жильё ведёт себя сдержанно. По итогам декабря 2025 года средняя цена квадратного метра составляла 169 650 рублей, а уже в январе 2026 года она снизилась до 168 637 рублей — падение на 0,59%.

Хотя это изменение кажется незначительным, оно может быть первым сигналом замедления. Особенно на фоне резкого роста цен на новостройки. Возможно, покупатели начинают переключаться на новое жильё, где выше качество, современные планировки и гарантии застройщика.

Средние цены на вторичном рынке:

- Однокомнатная квартира — 6,8 млн руб.

- Двухкомнатная — 8,1 млн руб.

- Трёхкомнатная — 9,6 млн руб.

Самые дорогие квартиры на вторичном рынке находятся в Киевском районе - 177 641 руб. за кв. м. Далее идут: Центральный - 166 862 руб. за кв. м, Железнодорожный - 163 792 руб. за кв. м.

Почему так происходит?

Эксперты называют несколько причин текущей динамики:

- Инфляционные ожидания и девальвация рубля — граждане стремятся вложить средства в надёжные активы, а недвижимость остаётся одним из самых стабильных вариантов.

- Развитие инфраструктуры Симферополя — новые школы, больницы, транспортные развязки делают город ещё более привлекательным для жизни.

- Миграционные потоки — Крым продолжает принимать новых жителей из других регионов России, что поддерживает спрос.

- Разрыв в качестве — новостройки предлагают современные решения, энергоэффективность и комфорт, чего часто не хватает на вторичном рынке.

Что дальше?

Если текущие тенденции сохранятся, можно ожидать:

- Продолжения роста цен на новостройки — особенно в центральных и развивающихся районах.

- Стагнации или умеренного снижения цен на вторичное жильё, особенно в старом жилом фонде.

- Увеличения разрыва в стоимости между первичным и вторичным рынками, что может подтолкнуть застройщиков к более гибким ценовым предложениям.

Для покупателей это означает: если вы рассматриваете новостройку — лучше не затягивать, так как цены могут продолжить расти. А вот на вторичном рынке пока есть пространство для торга и выгодных сделок.

Вывод

Симферополь в начале 2026 года демонстрирует двуликий рынок недвижимости: с одной стороны — уверенный рост первичного сегмента, с другой — осторожное «раздумье» вторичного. Эта динамика отражает не только экономические реалии, но и меняющиеся предпочтения жителей и инвесторов.

Крымская столица продолжает укреплять свои позиции как город с высоким качеством жизни и инвестиционной привлекательностью. И, судя по всему, впереди — не просто жаркое лето, но и горячий рынок недвижимости.

Материалы по теме:

Первичка в минусе, вторичка — в замкнутом круге. Что дальше? Три возможных сценария

Цены на малогабаритные квартиры на вторичном рынке выросли: Севастополь опережает Симферополь