«Тепло, светло и тихо». В Севастополе купить офис дороже, чем в Симферополе
В последние годы рынок офисной недвижимости серьёзно изменился: теперь бизнес-центр — это не просто рабочее пространство. Современные девелоперы коммерческой недвижимости учитывают, что в офисе проходит существенная часть жизни, а значит — эта территория должна давать возможности в том числе для отдыха, развития и решения бытовых вопросов, говорят эксперты.
Дизайн современного офиса складывается не только из open space и переговорных. Офисный дизайн включает множество элементов: функциональные пространства для индивидуальной и командной работы, зелёные островки с живыми растениями, зоны для отдыха, творчества, делового и неформального общения, отмечают специалисты.
В принципе, и без экспертов понятно, что работать в хороших условиях мечтают все без исключения, однако не всем может так сказочно повезти. Только половина россиян довольны условиями на своём рабочем месте. Тем не менее, стремиться надо к лучшему, а также интересоваться возможностями рынка коммерческой недвижимости, для того, чтобы успеть купить самый лучший офис по доступной цене, и создать там благоприятные условия для работы сотрудников.
2024 год уже называют рекордным по количеству сделок на рынке офисной недвижимости страны: по оценкам IBC Real Estate, инвестиции в бизнес-центры достигли 354 млрд руб., в 2,5 раза превысив показатели 2023 года. Компании стараются создавать современные удобные рабочие места для своих сотрудников, однако не всем это удается.
Каким должен быть офис? Источник: «Строительная газета».
Только 48% офисных работников России считают, что трудятся в комфортных для них условиях, остальные 52% не готовы назвать свое рабочее место удобным, уютным, чистым, тёплым и функциональным. Для подавляющего большинства физический дискомфорт на рабочем месте является веской причиной, чтобы задуматься о смене компании. Это выяснилось в рамках совместного опроса компании «РОКВУЛ», и российской платформы онлайн-рекрутинга hh.ru.
В понятие комфорта на рабочем месте большинство россиян вкладывают чистоту и порядок в офисе (72%), наличие современной техники (67%), удобную мебель (64%), комфортную температуру воздуха (63%) и отсутствие посторонних шумов (53%). Менее важны, но тоже имеют значение для плодотворной работы наличие зоны отдыха (38%), кофемашины и перекусов (31%), а также отсутствие сквозняков (29%) и понятная планировка (19%).
И лишь 11% опрошенных признают – им абсолютно неважно, в каком состоянии находится офис, главное – хорошие коллеги и интересные задачи.
Показательно и то, что сразу 40% россиян затрудняются вспомнить, когда у них на работе в последний раз делали ремонт помещений. Ещё 18% отмечают, что с последнего ремонта точно прошло уже более пяти лет. С наиболее свежим ремонтом работают только 12% офисных сотрудников, еще у 16% обновление кабинетов было около двух лет назад, у 15% – три-пять лет назад.
Офисная недвижимость относится к коммерческому типу, и продаётся дорого.
Так, по аналитическим данным Restate, в Севастополе квадратный метр офисной недвижимости на начало 2025 года оценивается в 202 тыс. руб. Цена вышла на плато в конце декабря 2024 года, а до этого момента она всё время росла, хоть и не быстрыми темпами. Так, год назад «квадрат» офисной недвижимости в Севастополе оценивался в 137 тыс. руб.
Разброс цен составляет от 13,5 млн руб. до 300 млн руб. за объект.
Например, в Гагаринском районе Севастополя продаётся офисный центр за 240 млн руб.
Офисный центр в Гагаринском районе. Источник: «Авито».
Это хороший район для расположения офисной недвижимости, так как деловая активность этого района находится на высоком уровне.
Стандартные параметры. Источник: «Авито»
Офисные помещения имеют стандартные параметры, однако высокие окна, светлая отделка интерьера создают довольно комфортные условия, не хватает только зелёной зоны.
В Симферополе средняя цена квадратного метра офисной недвижимости составляет 145 тыс. руб. Год назад можно было купить офис по средним ставкам - 126 тыс. руб. за кв. м., разброс цен составляет от 3,1 млн руб. до 440 млн руб.
Например, продаётся офисное помещение за 18,7 млн руб. в одном из бизнес-центров Cимфepoпoля.
Бизнес-центр. Источник: «Авито».
Очень удобная локация, а также высокий трафик, где можно успешно вести бизнес.
Офис в бизнес-центре. Источник: «Авито»
Офис имеет панорамное освещение, разделен на кабинеты с отдельной переговорной комнатой; выполнен современный ремонт.
Судя по количеству объявлений только на «Авито», и в Крыму, и в Севастополе есть предложения о продаже офисных помещений во всех локациях – как в центре, так в отдалённых районах.
Специфика занятия бизнесом может бы самой разнообразной, поэтому у клиентов найдутся свои критерии к выбору объекта офисной недвижимости. Как говорится, и предложение есть, спрос имеется.
Материалы по теме:
Коммерческая недвижимость в русле 2025 года: аренда или продажа?
Рынок аренды коммерческой недвижимости Севастополя скорее жив, чем мёртв?